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最近的河西的法拍房市场备受关注。8月21日，河西万科光明城市西苑一套179.71㎡的房源在淘宝网司法拍卖网络平台上成交，起拍价590.8万，经过133次出价，最终以850.8万元（评估价844万元）成交价，加价260万。
2万/㎡起拍！河西一套房源无人问津
今天（8.23）淘宝拍卖网上，建邺区趣园4幢12号302室正在拍卖，面积为111.36㎡，起拍价为225万元，划到单价为20204元/㎡。
据拍卖信息显示，该房源的评估总价为320.6万元，相对起拍价而言，总价降了95.6万元。具体房源信息如下：
- 拍卖时间：2018年8月23日10时至2018年8月24日10时止；
- 建筑面积：总建筑面积为111.36平方米，套内建筑面积为101.29平方米；
- 建筑年代：1995年；
- 层数：房屋总层数为7层 ，估价对象所在层数为第3层
- 第一次拍卖，可以贷款
截至目前为止，该房源有118人设置提醒，共有4220次围观，但尚未有人报名。
从拍卖标的调查情况表，该房源目前有租赁情况，但是并没有具体的租约日期，且没有钥匙。
房源实景图：
本月，南苑趣园在365二手房频道上挂牌均价为28268元/㎡。
对于法拍房来说最主要的还是以什么价格买到什么样的房子，但是一定要将此前遗留的问题解决了。
法拍房注意事项
具体法拍房源信息可进入以下网址，选择房产分类查看。
网址：
https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK¤t=index
关于法拍房，你需要知道这些！
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房能贷款吗？
要看不同房源的具体要求。
有的房源可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而言；如果银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。
有的房源要求一次性付款，应提前做好资金准备。
法拍房的优势
1、一般法拍房的价格比市场价要低，一般是评估价的7折起拍，价格让人心动。当然，最终得以成交价来判定是否有性价比。
2、不少房源可贷款，即首套房最低3成首付。（也有限定为一次性付款的）
3、法拍房也执行限购政策，买法拍房需要提供购房证明。限购筛选掉了一批你的竞争对手，相对来说，竞争不是那么激烈。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
来源：安家河西