购房不可不知：合同如何约定违约责任，违约金如何计算？-违约金怎么算

相信我们很多人都听说过违约金，我们也都知道在签订购房合同时，往往会约定违约责任，要求对方违约时支付违约金。那么，购房合同如何约定违约责任，违约金又是怎么计算？

相信我们很多人都听说过违约金，我们也都知道在签订购房合同时，往往会约定违约责任，要求对方违约时支付违约金。那么，购房合同如何约定违约责任，违约金又是怎么计算？

一、购房合同如何约定违约责任？

违约责任的承担方式包括以下几种：

1、解除合同

2、支付违约金

3、赔偿损失

二、购房合同违约金怎么计算？

根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举个例子，合同约定违约金为2万元，而违约实际损失为1万元，则法院支持损失违约金为1.3万元。

购房合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。目前，人民银行逾期罚息利率标准是在贷款利率的水平上加收30%-50%。

3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握上限不高于实际损失的130% 。

在购房签订合同的过程中，对违约金的支付要做好一定的规范，如遇到以上情况，可以要求开发商承担违约责任，支付违约金，以维护自己的合法权益。