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法制晚报·看法新闻（记者 陈昆）融360大数据研究院数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%，已连续上涨19个月。其中，二套房贷款平均利率为6.03%，整体涨幅低于上月。目前北京大部分银行已执行二套房贷款利率上浮20%。
首套房平均利率最低城市北京第7位
根据监测，在全国35个城市533家银行中，有47家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比8.82%，较上月减少9家银行分(支)行;有476家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比90.24%。
数据显示，今年7月19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍，银行首套房贷款平均利率最高为基准1.234倍，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平。
在这些城市中，7月份首套房平均利率最低的是上海，为5.16%，最高是武汉，为6.35%。北京以5．47％的利率位居平均利率最低城市第7位。
28家银行二套房执行基准利率上浮20%
值得关注的是，近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。数据显示，从去年7月到今年7月，利率环比增速下降；首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。
放眼北京房地产信贷市场数据显示，2018年 7 月北京首套房贷款平均利率为 5.47%，环比上期不变，二套房贷款平均利率为 5.90%，环比上期不变。
根据监测，在北京地区的 30 家银行中，其中有 22 家银行执行基准上浮10%；中国银行、农业银行、工商银行、建设银行及浦发银行执行基准上浮15%；光大银行、东亚银行执行基准上浮20%；另有1家银行分（支）行停贷。二套房方面，28家银行执行基准利率上浮20%，另有1家银行执行基准上浮 30%，首付情况比较稳定。
整体来看，北京地区 29 家银行首套、二套房贷利率情况趋于稳定，首付情况稳定。在不少业内专家看来，房贷利率上涨将对购房需求，尤其是非刚需、非首套购房需求有所遏制。
在放款方面有些银行要求放宽
昨天，记者走访了北京朝阳区、海淀区部分银行网点，目前北京地区首套上浮10%、二套均上浮20%的政策仍然是主流。
多家银行个人信贷经理向记者表示，所在银行符合资质的情况下放款没问题。目前在记者走访的银行中，中国工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、广发银行、华夏银行、北京银行、北京农商行均执行首套上浮10%、二套均上浮20%的政策。
整体而言，大部分银行额度较为宽松。“两百万以下的按揭贷款不需要提供工资流水。”朝阳区中国银行某支行的某信贷经理对记者说。
渤海银行首套、二套均上浮20%，“资金一直没有问题，不紧张，放款很宽松，手续全齐之后七个工作日就可到账。”渤海银行海淀区某支行个贷经理称。
合硕机构首席分析师郭毅认为，“三次降准，银行现金流充裕，业绩驱动所致，个人房贷对于银行来说是最安全的产品，违约率极低，利率上浮后，利润也相对提升，安全与利润兼顾，放款冲动自然会提升。”
专家呼吁实施差别化住房信贷政策
中原地产首席分析师张大伟表示，过去一年半，对于一线、二线城市购房者影响最大的政策是信贷政策，其中贷款额度收紧是约束改善购房者入市的最主要原因。以北京地区为例，过去视为首套房的“卖一买一”购房者，基本都认定为二套购房者。这是抑制市场最关键的政策。
有银行业人士称，银行是否调整房贷利率涉及市场环境、经营策略等多方面因素。整体来看，房贷利率仍有上浮的可能，
“对于首套房、二套房可以实施差别化的住房信贷政策，对购买首套住房，应继续采取相应优惠政策，从而更好满足居民合理购房需求。而对于不断有房源倒腾的现象，应要进行严格限制。”郭毅认为。她建议，应该扶持刚需（首付低于三成、优惠利率）、支持改善（首付三到五成，基准利率）、打击投资投机（首付超过五成、利率上浮）。