百花新苑位于福州市仓山区百花洲路90号，属于浦上大道板块。小区由福建金山地产开发有限公司开发，于2009年竣工，住宅产权年限为70年。小区的占地面积为30067㎡，建筑面积为89600㎡，容积率为2.98，共22栋楼，有790户，绿化率为32%。

小区区位

小区优缺点

小区主次入口

购买人群

小区周边配套齐全，福州海峡奥林匹克体育中心距小区1.1公里，钱隆汇金中心、凤高综合大楼、振源科技大厦等都在小区1公里内。住户多为周边体育中心内的工作人员和写字楼内的白领、高管为主，平均年龄在30-55岁之间，文化素质高，邻里之间互相帮助，团结友善。

租户特征

小区自住较少，租户较多。租客多为周围写字楼内的年轻白领。租客选择租住该小区的原因有：1、钱隆汇金中心、凤高综合大楼、振源科技大厦等都在小区1公里内，距离上班地点近，节省上下班时间。2、周边教育资源丰富，距离霞镜小学200米，方便孩子接受更好的教育。

居住体验

小区环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然，居住十分舒适，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区容积率为2.98，楼间距较宽，通风采光效果好。小区住户大多文化素质高，邻里之间和睦相处，会互相帮助。

建筑特点

小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，使得小区建筑和小区内绿化融合别有一番意境，外立面以深灰色为主色调，浅灰色和白色为辅色调，彰显简洁大方，外立面维护较一般，墙面较旧。

小区环境

小区绿化率为32％，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。绿化景观结合回归大自然展开，在营造意境优美的园林景观的同时，极大的提升了小区的文华品味。

楼栋分布

社区公共设施

小区内有简单的健身器材，居民在自行选择时间到此锻炼。小区内有儿童游乐设施，居民可以带孩子到此游玩，让孩子结交更多的同龄孩子，扩宽孩子的交际面。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。

安保

小区定期对安保人员进行专业训练，提高安保人员的安保意识以及专业水平，保证居民居住安全。定期对消防设施、设施、器材以及消防通道、标记、防火门进行检查。确保完好备用、通道畅通、标记清晰。

车位管理

物业地址

小区物业公司为业主自管，办公地点为小区物业处。

物业服务质量

小区楼栋内的垃圾清理得不够及时，没有安排人对楼道进行保洁巡查，楼道内存在悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。

周边交通

商业配套

生活服务

教育配套

医疗资源

休闲娱乐

公共资源

我要买房

小区周边1公里内钱隆汇金中心、凤高综合大楼、振源科技大厦等写字楼，在附近写字楼上班的人员可以到此购房居住，距离上班地点较进，且有11路、47路、138路、147路、159路、197路、311路等公交路线，节省上下班时间，拥有更多的空闲时间。

我要卖房

小区容积率为2.98，楼间距较大，房屋通风采光效果好，居民居住舒适，业主可以适当的提高价格出售。小区属于低密度社区，环境良好，居住环境比较安静，业主对此可以提高挂牌出售价格。但是小区卫生环境比较差，车辆停放也很乱，建议适当降低房价。

我要出租

小区周边写字楼较多，钱隆汇金中心、凤高综合大楼、振源科技大厦等都在小区1公里内，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，业主可进行简单装修租住给外来务工人员，租金可适当提高。

我要租房

小区周边教育资源丰富，霞镜小学距离小区200米，金桔幼儿园距离小区600米，想让孩子接受较好教育却又无法负担购房金额的家庭可以到此租住，既解决了孩子接受教育问题，有减轻了经济负担。泰隆超市距小区400米，商品种类丰富，解决了生活购物问题。