二手房按揭贷款的流程-二手房按揭贷款流程

现在买房，大多数人都选择向银行申请按揭贷款。但申请贷款不是每个人都能随便申请的。这需要一定的条件。

一是要具备良好的个人信用。这是贷款的前提条件。现在各个银行对这个非常重视。所以在申请贷款前需到银行去查下个人征信报告。

二是要具备偿还贷款的能力。这个需到银行去打印个人帐户流水。

还有银行需提供收入证明。都可体现个人偿还贷款的能力。

以下就为大家总结二手房按揭贷款所需的相关资料和按揭贷款流程。

一、按揭贷款需提供以下相关资料：

1、申请人及配偶须身份证、户口薄、结婚证原件及复印件两份。

2、申请人及配偶收入证明原件。

3、卖方(产权人)及配偶（共有人）须持房产证、身份证、结婚证、户口薄、婚姻状况证明原件及各证件复印件两份。

4、如是未婚，需做一个单身公证。如是离异单身，需在户籍所在地民政局开具一份未再婚证明。

二、贷款流程

1、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行签定借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。由工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、房屋评估

约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行验房和评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体贷款额度根据房龄、面积、楼层、地段等因素由评估公司来定。一般5-7个工作日即可完成。评估费用需由买方来缴纳。

3、贷款审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在7-10个工作日左右。

4、办理过户，打首付款

审批通过后，买卖双方约定时间去当地不动产中心即房管所办理过户交易手续。买方向卖方支付房屋首付款。过户当天便可完成，买方再等待5个工作日左右便可领取新的不动产证。

5、买方办理房产抵押登记

领到房产证后，由银行人员和买方到不动产中心办理房产抵押登记。几个工作日由银行人员来领取房屋它项权利证书。

买方须提供首付款凭条给银行，然后由银行办理贷款发放手续。这个时间段根据各个银行发放贷款时间和额度，一般来说大概30-45天左右。银行向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是给大家总结的二手房按揭贷款所需相关资料及按揭贷款流程，仅供大家参考。

\t