对于很多渴望房子归属感的人来说，最开心的事情就是看到房产证上属上自己的名字，即使买不起新房，买二手房也是让人感到满足的一件事，但是很多人对于二手房过户的流程并不是特别了解，这就容易给人造成一种“二手房过户水深”的错觉，听完内行人的深度剖析，下次再买房子就懂了！

来源：生活晓常识

①面签。双方在签订买卖合同之后，如果需要贷款的话，首先需要联系银行办理银行贷款，具体的办理方式是：需要买卖双方各自携带，银行要取得相关证件，去银行网点办理签署银行出具的贷款合同，一般来说，7-10个工作日之后批贷。

②交公维、挂牌、网签。可以在等待审批贷款的过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。三者的顺序一定是先交公共维修基金，再挂牌，然后出网签合同。如果是双方自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方是通过中介机构成交，将由相应的中介机构代办即可，但事先要协商好，是否需要额外缴费。

③审批贷款。购房者先向银行申请二手房贷款，银行在审核完双方的材料之后，符合贷款条件的则通过申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

④过户缴税。银行审批通过贷款之后可以办理过户手续，一般当天即可缴纳税款，买卖双方以及相关银行工作人员到场，携带相关材料。首先要办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件去办理缴税。

⑤拿证。经过二级审批之后，便可到房产交易中心，领取不动产证以及他项权证，产权本人携带收件回执以及身份证去取房产证，银行工作人员取抵押证即他项权证。

⑥交房。取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了，注意在办理物业交割时，卖房者首先要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除了有线电视需要卖家配合之外，其他的证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理，最重要的是要携带不动产证和身份证，到房屋所在地派出所，核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

⑦放款。银行在拿到他项权证之后，一般会在5-10个工作日之内给卖家放款，具体的时间需要咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才算真正结束。

以上就是二手房买卖的全流程，如果没有相关的经验，必定会手忙脚乱，所以搞不好还会出错，所以事先了解一定的程序步骤经验，才能保证过户的顺利进行，既节省时间，又不浪费精力。

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