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福州“限贷”细则出台,首套房贷款最长年限未变,仍为30年
N海都记者 郑靓
海都讯 3月28日晚,福州公布《关于进一步加强房地产市场调控通知》。通知明确,本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房的,购买第二套住房申请商业性住房贷款首付比例不低于50%,但对于房贷诸多细节,市民仍有疑问。记者了解到,福州市五城区差别化住房信贷政策实施细则(详见右表),日前已获福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过。
日前,厦门、杭州相继列入“认房又认贷”行列,但福州的情况似乎难以归纳为“认房”或是“认贷”。
焦点一:贷款节点怎么算?
“我已经在新政执行前,向银行提交了贷款申请,但还未批下来。”正在购买二套房的市民陈先生很疑惑,以他的情况,到底是该按之前的政策执行,还是新政呢?
陈先生说,他看中的二套房总价240万元,若在新政前,首付款最低为96万元,新政后为首付不低于五成,也就是120万元,足足多了24万元。
贷款时间节点有三个可参考,分别为:网签时间、收件时间和申请贷款首次查询个人征信时间,以往一般按照“孰前原则”,即有一个节点落在新政前,即可按老政策。
此次,各家规定却有所不同。昨日,在榕一家股份制银行人士告诉记者,该行对于在3月29日前申请的二套房贷,只要材料齐全,资料已录入提交到贷款系统的,也就是陈先生的情况,就按老政策执行。如果材料未录入到系统,则按50%首付比例执行。另一家股份制银行人士则表示,该行以审批时点为准。
焦点二:首套房贷本月“提价”
“今年以来,银行放款的速度普遍都变慢了。”麦田房产业务员小周说,能明显感觉到银行正在收紧房贷。
年前,福州银行主流的首套房利率为首套房最低9折,二套房上浮10%。今年以来,中行、海峡、光大等银行,陆续将首套房贷利率折扣上调成9.5折。
记者昨日走访业内了解到,民生已取消首套房利率折扣,从本月起,回到基准利率,兴业也或跟进。
目前,在榕工行、建行、招行、平安等行的房贷政策暂未调整,仍执行此前利率优惠政策,首套房贷利率最优惠折扣为9折。不过,有业内人士向记者透露,由于近期市场资金整体较紧,信贷额度不如去年宽松,“‘提价’或许是趋势。”
□算一算
贷款100万 月供多466元
贷款100万元,按基准利率的1.1倍计算,同样是等额本息还款方式,贷款期限从30年,缩减至25年,每月月供将增加466元。30年:总利息为1019264元,每月月供为5609元。25年:总利息为822607元,每月月供为6075元。