注意！这三类"准二套房"人群买房办贷款，仍可享受9折利率！-二套房贷

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南京限贷后，众多买房人一直搞不清的房贷利率划分，包括有1套住房房贷结清和没结清的利率是否有区别，今天终于有了眉目！

据悉，10月10日下午人民银行南京分行召集各行召开住房按揭政策沟通会。经沟通确认，本地房产情况及个人征信记录将是贷款成数和利率的判定依据。

目前各行关于贷款细则执行要点如下：

1.名下无房，无贷款记录，最低首付3成，按首套房房贷利率执行。

2.名下无房，有贷款记录，最低首付5成，按首套房房贷利率执行。

3.名下有一套房，无贷款记录，首付5成，按首套房房贷利率执行。

4.名下有一套房，房贷已结清，首付5成，按首套房房贷利率执行。

5.名下有一套房，房贷未结清，首付8成，按二套房房贷利率执行。

6.名下有两套房，禁贷。

（注：外地人须提供2年内的连续一年的社保或税单，六合、高淳、溧水不在限购、限贷的政策内）

据哥们了解，南京现行首套房贷利率普遍基本都可以打到9折，个别银行的优质客户可打到8.8折，也有个别银行只能打到95折；二套房贷利率则全部为基准利率的1.1倍。

此次的房贷利率执行情况，应该说还是相对宽松的。虽然从首付上来说，名下无房有贷款记录、名下有1套房无房贷记录和名下有1套房贷款已结清这三类购房者都是5成首付的二套房标准来对待；但在利率上，银行还是给予了这三类人首套房利率的待遇。

按照贷款200万元来计算，等额本息贷满30年计算，利率9折相比利率上浮1.1倍，每月可以少还1191元，这也是一笔不小的开支。

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