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在房价日益上涨的今天，背房贷对大多数人来讲已经是常态了，不过本着中国人不喜欢欠人钱的特性，有很多人在手头宽裕以后就会立马想办法提前还贷，有钱了房贷到底要不要提前还？怎样做才能让自己利益最大化呢？
我们先来分析一下为什么大家会有提前还贷的想法。首先是可以少还一部分利息，其实对于现在大部分人选择的30年房贷来说，我们还款的很大一部分资金其实是在还房贷产生的利息，大家会觉得提前还贷能让自己少还一些利息，贷款还清以后也不用每个月惦记着还房贷了。
其次是大家收入的增长让手头更加宽裕了，有提前还贷的能力，比如个体户或者小商户，在行情好时收获颇丰，并且收入并不稳定，为了防止日后没有收入导致断贷，在手头宽裕时提前进行还款。
还有的人可能是因为房产抵押贷款需要将房子的贷款先还完，因为大部分地方近几年的房价都在上涨，因此这样操作可以让手头的流动资金增加。以上几种情况应该可以囊括大部分提前还贷人的需求，但是提前还贷划不划算呢？我们可以来唠一唠。
很多人不提倡提前还贷的原因主要是考虑到通货膨胀，未来的钱会越来越不值钱，而房贷的还款压力是会越来越小的，试想一下几年前一个月6000元的房贷应该算很大的压力了，但是放在今天来说，如果月供6000元就能拥有一套一线城市的房产，已经很划算了。
再有就是每个家庭其实要具有一定的负债率才是健康的，房贷的利率相对于其他贷款来说算是低利率且高金额，是抵御通货膨胀很好的一个工具，从这个层面上来说，得出不提倡提前还房贷的结论。
其实是否需要提前还贷需要多方面考虑，首先是如果你是一个特别保守的投资者，手头并没有可行的良好投资渠道，钱只会存银行活期、定期，那么提前还贷就十分有必要了，因为你手头的资金并不能增值太多，而房贷的利息远远超过你手中资金增值的幅度。
很多城市目前限购，如果有买二套房的需求，提前还贷也是必须的，能获得购房资格或者说可以省下一笔钱。还有就是如果你像上文中提到的需要房产抵押贷款，那么提前还贷就是必要的，因为这样能给你带来更多的现金流，这个就属于高级玩法了。
提前还贷和不提前还贷各有各的好处，大家可以根据自己的需求和实际情况选择，但是如果你属于以下几种情况的，那么就不建议你提前还款了，因为非常不划算！
1、 公积金贷款
公积金贷款的利率远低于商业贷款，且很多地方一辈子只能使用一次公积金贷款，这种时候如果提前还贷就非常不划算，因为就算将手头的资金存入银行理财产品，利息也能高于公积金贷款的利率。所以，如果你的房贷是公积金贷款的话，就不建议提前还贷了。
2、 等额本金还款超过三分之一
等额本金与等额本息相比，其实就类似于每个月都有部分提前还款，所以每个月还款以后都能减少一部分本金余额，这样越到后面要还的本金就越少，整个过程算起来要还的利息总额其实是要小于等额本息的。
一般选择等额本金的人在前期的还款压力会大很多，越到后面压力越小，如果你的房贷是等额本金，且还款超过了三分之一的话，剩下的房贷压力其实已经小了很多，这种时候还款就非常不划算了。
说到这里，想跟大家说的是，是否提前还贷还是要结合自身状况理性选择，不要听风就是雨，多做做功课，了解房贷的政策，选择对自己来说利益最大化的方式。
好了，今天的内容就是这些，评论区欢迎来撩~