房贷几年还清最好，提前还款划算吗？很多人不清楚吃了“亏”-提前

在贷款购房前，我们首先需要明确两个核心问题：

1、 买房用来自住还是用于投资的目的；

2、 还款方式选择等额本息还是等额本金。

以自住刚需买房的群体

房贷目前可供选择的还贷时间有5年、10年、15年、20年和30年。还贷方式分为等额本息和等额本金，从年限上看，还款时间越短，所要支付的利息就越少；短时期还清，购房每月要承担的还款就越多。

以目前来看，选择等额本金还款要比等额本息更为划算，而且每月还款额度是递减式，但唯一不足是前期还款压力很大。

对于部分高收入人群来说，一般会选择短期房贷，在10年以内基本能够还清。不过，这种房贷每个月的月供数额不低，所以银行的审批会比较严格，确定你有能力还清每个月的房贷才会批准。

然鹅对部分中低收入人群来说，短期房贷月供太高，难以承担，而且也过不了房贷的审批，大多都是选择15-30年还清。

选择等额本息的话，首付付的越多，月供就越少，这可以看成是一种理财的方式，达到了收益的最大化，这个时候你30年的房贷在不超过的1/3的时候还款是最好的。

以投资买房为目的群体

投资者买房主要为了追求房产的短期升值，瞅准楼市时机入手，让房子在一两年时间总价上涨，之后迅速出手赚取差价；鉴于这种形式的资金周转性，全款支付是最好的选择，确保资金灵活周转，二套房贷利率很高，不划算，因此需要一次性付全款。

用公积金贷款买房群体，又该如何还清贷款？

由于公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，因此很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那也不建议你提前还贷。

最后提醒大家最重要的事，就是"撤销抵押登记"。由于我们的购房贷款属于抵押登记，一旦在最后忘记撤销抵押，那么房子仍然可能不是你的。