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最新资讯《房贷几年还清最好,提前还款划算吗?很多人不清楚吃了“亏”-提前》主要内容是提前,在贷款购房前,我们首先需要明确两个核心问题:1、买房用来自住还是用于投资的目的;2、还款方式选择等额本息还是等额本金。,现在请大家看具体新闻资讯。
在贷款购房前,我们首先需要明确两个核心问题:
1、 买房用来自住还是用于投资的目的;
2、 还款方式选择等额本息还是等额本金。
以自住刚需买房的群体
房贷目前可供选择的还贷时间有5年、10年、15年、20年和30年。还贷方式分为等额本息和等额本金,从年限上看,还款时间越短,所要支付的利息就越少;短时期还清,购房每月要承担的还款就越多。
以目前来看,选择等额本金还款要比等额本息更为划算,而且每月还款额度是递减式,但唯一不足是前期还款压力很大。
对于部分高收入人群来说,一般会选择短期房贷,在10年以内基本能够还清。不过,这种房贷每个月的月供数额不低,所以银行的审批会比较严格,确定你有能力还清每个月的房贷才会批准。
然鹅对部分中低收入人群来说,短期房贷月供太高,难以承担,而且也过不了房贷的审批,大多都是选择15-30年还清。
选择等额本息的话,首付付的越多,月供就越少,这可以看成是一种理财的方式,达到了收益的最大化,这个时候你30年的房贷在不超过的1/3的时候还款是最好的。
以投资买房为目的群体
投资者买房主要为了追求房产的短期升值,瞅准楼市时机入手,让房子在一两年时间总价上涨,之后迅速出手赚取差价;鉴于这种形式的资金周转性,全款支付是最好的选择,确保资金灵活周转,二套房贷利率很高,不划算,因此需要一次性付全款。
用公积金贷款买房群体,又该如何还清贷款?
由于公积金贷款的利率非常低,每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度,因此很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话,那也不建议你提前还贷。
最后提醒大家最重要的事,就是"撤销抵押登记"。由于我们的购房贷款属于抵押登记,一旦在最后忘记撤销抵押,那么房子仍然可能不是你的。