贷款买房虽好，但是办理了贷款之后，很多朋友也就过上了房奴的生活，在以后很长一段时间，每个月的收入中都要挪出一笔资金用于还款，相信大多数购买自住房的朋友都有提前还款的想法，不过提前还款划算吗？想提前还款的朋友，先来了解一下吧！

提前还款划算吗

提前还款并不是谁想还就能还的，这还要看自己签订的借款合同是如何规定的，如果是属于以下情况的朋友就可以选择提前还款，确实会划算一些：

1、买房融资遇房价上涨的朋友

购房者如果买房是用于融资的，希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年房价持续上涨，大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

2、买房自住不愿负债的朋友

很多不愿意负债的人不愿意在还贷压力下生活，追求无债一身轻。如果是买房子用于自住的，并且处于房贷还款初期的朋友，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

3、贷款当时实行上浮利率的人

受国家房地产政策变化影响，有些贷款人在购房利率上浮，未能享受到利率优惠，此类贷款人选择提前还贷，可以少还点利息，相对而言比较划算。

哪几个时间点不适合提前还款

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷：

第一个时间：贷款利率变动的时候要谨慎。我们知道贷款与贷款利率挂钩的，贷款利率低的话，则贷款还款利息比较少，如果贷款利率高的话，则还款的利息多，而贷款利率并不是一成不变的，贷款利率是受央行的基准利率变化影响的，例如你在2018年购买了一套房子，利率是基准利率。

但是过了几年后，央行下调了贷款基准利率10个点，那么购房者在基准利率变化后的第二年开始就自然更换为新的利率基准，根据新的贷款利率来进行还款，这样购房者往往就能少还不少钱。所以说在贷款利率宽松的情况下，购房者尽量避免提前还款，今天还了款，明天基准下调了，是不是亏掉了？就拿贷款本金70万元计算，贷款30年总利息接近70万元，利率变动10个点的话，利息就会增减大约10万元，所以说，如果这样提前还款，很有可能白白损失10万元！

第二个时间：等额本金还款期已达1/4

等额本金每月的还款金额是固定的，利息逐月递减，借款人起初还款压力较大，但是随着时间的推移，每月还款数也越来越少。由此可见，后期的还款显然比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。所以，等额本金还款期已达1／4的人不用着急提前还款。

第三个时间：等额本息还款已到中期

等额本息还款法是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。这也就意味着，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还款的意义也不大。

贷款买房既有好处也有缺点，不过提前还款并不是谁都合适的，想要提前还款的朋友，先要对自己的情况有一个清楚的认识，另外不同的银行对提前还款的要求不一样，各位在还款前可以先跟贷款银行详细咨询一下。