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乐居买房 姜姜 发自合肥2019年年初以来，央行降准，各城市纷纷下调房贷利率，房贷利率下调似乎已经成为大趋势。
日前，苏州微博大V突然爆料，“房贷利率要上浮，房贷放款额度也会逐月递减，房住不炒。”，利率格局或将扭转。
1、突发！房贷利率要收紧！热点城市已执行
“小道消息”似乎已被证实，纵观最近全国楼市，各城纷纷传来房贷利率突然收紧的消息，武汉、南京两城尤为突出。
01、武汉：房贷利率最少上浮20%
近日，据武汉消息表示，武汉楼市调控加码。
中国人民银行武汉分行下达通知，所有武汉房贷利率不得低于基准上浮20%。
房贷利率统一调整到首套上浮20%，二套上浮25%，将于6月1日开始执行。
对此，楼市大V杨红旭在微博上表示，热点城市，房贷利率逆潮。主要是政策的原因。回测历史，全国房地产短周期波段特征，今年与2012年相似，但房贷略紧于当年。
02、南京：从最低上浮5%调整为上浮15%
此前，南京利率突然收紧，首套房房贷利率将上浮到15%，买房人“亏大了”。
当地房地产销售人员和银行人士分别媒体证实了这一消息，并且后续当地所有银行都会将首套房贷回调到15%。
要知道南京房贷利率已经连续降了5个月了，此前南京首套房贷款利率最低可做到基准利率上浮5%。
武汉、南京纷纷传来房贷利率收紧的讯息，那么，合肥房贷利率有什么最新变化吗？为此，今天连线合肥16家银行信贷部门，进行房贷利率的摸底。
2、最新调查！合肥16家银行房贷利率曝光
1、光大银行暂停房贷业务，民生银行部分暂停房贷业务
在上次的摸底中，16家银行里光大银行和民生银行均表示部分支行不做房贷业务。对此，今天我进一步追问。
光大银行明确表示合肥所有支行均不受理房贷业务，短期内将不会再次涉及房贷业务。
而民生银行则表示，部分支行不做房贷业务，但同时还有不少支行仍然受理房贷业务，首套房上浮20%，结清算首套，二套房上浮25%。
2、首套房利率上浮20%，贷款结清等同于首套房
除去光大银行，目前办理房贷业务的15家银行中，有14家银行表示首套房上浮20%，仅兴业银行表示首套房上浮25%。
12家银行表示贷款结清即可享受首套房贷款利率，3家银行贷款是否结清与利率无关，均按照二套房利率计算。3家银行分别是中国工商银行、浦发银行和兴业银行。
二套房利率来看，合肥各家银行基本上在25%-30%左右。有9家明确表示二套房利率至少上浮30%，分别是中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、招商银行、邮政储蓄银行、徽商银行、渤海银行、兴业银行。
3、放款周期难估计，最慢一年放款
问到放款时间，13家客户经理均表示，看贷款材料齐全程度和审批速度，银行的贷款额度直接影响放款速度，此外开发商与银行合作的契合度也对放款有一定影响。
渤海银行表示：放款时间不敢保证，客户资料齐全的情况下，一般会在3到6个月内放款。
建设银行表示，资料齐全的话，最快一两个星期，最慢两三个月。
中信银行表示，一般在审批后一个月放款，但是审批周期比较长。
中国银行则直接坦言称，那早了，情况比较复杂，具体等客户办了再说。
联想上次致电时，中国银行的客户经理表示额度紧张，放款比较慢。
4、利率暂时不会下调
相对于上次各家银行“谨慎”回复，这次客户经理们似乎得到了某些“内部消息”。
建设银行仍旧“谨慎”，表示目前政策就是这样。
民生银行表示，按照国家调控政策来看，目前是不会下调的。
中国银行则直接回答，下调是不可能的。
整体来看，本次摸底所得的房贷利率与上一次没有什么明显的区别，首套房贷款利率最低上浮20%，二套房利率最低上浮25%。
但是，从各个银行客户经理对于利率下调问题的回答来看，可以明显感觉出来，合肥利率在短期内不会下调。
3、多城房贷利率波动，“收紧”“放松”不一
近期，融360大数据研究院发布的房贷利率监测数据，4月全国首套房贷款平均利率为5.48%，实现5连降，比去年同期下降 8BP，同比数据三年首降。在监测的35个城市中，4月份有12家首套房贷利率上升，126家下降，376家与前一个月持平。（不包括停贷的银行）。
但是各城市的房贷利率在5月份似乎集体波动，除了上面已经阐述的南京和武汉房贷利率收紧，还有以下几个城市传来最新房贷利率变动消息，既有收紧，也有放松。
1、珠海利率持续下调
近期珠海房贷利率持续下调。据了解，珠海首套房贷款利率主流水平处于基准利率上浮10%，最低从基准利率调整到上浮3%。
2、深圳中行突然停贷
5月8日，深圳中行突然停贷，银行表示是因为额度紧张，无法放款。如果额度一直紧张的话，不排除房贷利率会从现在的5%上调至10%或15%。
3、青岛不承诺放款时间
4月下旬，根据青岛部分银行公布的最新房贷利率来看，首套房利率统一上浮至基准利率的15%，二套房利率至少上浮20%，最高上浮25%，并且有的银行不再承诺放款时间。
5月以来，全国多个热点城市集中传来首套房利率调整的消息，隐约暗含着房贷利率即将进一步收紧的趋势。
落到合肥本地来看，在5月的3次摸底中，除了光大银行由于额度问题停止房贷业务以外，16家银行首套房和二套房贷款利率基本上没有大的变动，总体以“稳”为主，短期内不会有太大的变化。但是额度紧张的情况逐渐在各大银行中蔓延，陆续有银行表示放款的周期较长，需要等额度。
贷款利率的调整对于已经办理贷款的购房者没有影响，对还没贷款的购房者有影响。贷款利率上浮直接导致购房者的房贷成本的增加，而利率下调则会减少购房者的成本。
因而，就合肥房贷利率“稳定”的大趋势而言，今年准备购房的人咨询各家合作银行选择利率最合适的即可。如果是用来投资的购房者，也可以综合评估市场，多了解楼市信息，谨慎考虑杠杆效益。
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