近日，大连四大商业银行传出消息，无论是购买一手房还是二手房，首套房贷利率恢复至基准（4.9%），二套上浮10%。我相信这对于所有即将买房的朋友来讲，是一个很好的消息。

现在买房的客户，大部分还是贷款，其中有很多是商贷或是组合贷。房贷利率的调整，直接影响到日后的还款压力，在去年下半年房产调控严格的背景下，首套商贷最高上浮10%，去年年底前有所放缓，上浮5%，到今年5月份，终于恢复至基准利率了。

国家调控房地产市场的政策，无外乎就是两个方面：一是购房相关的政策，如限购，限售等。二就是跟银行相关的贷款政策，如商业贷款的首付，利率，公积金贷款等政策。

限购政策没有变化，取消是不现实的，但市场上已经出现“上有政策，下有对策了”

大连没有限售政策，只有限购，从目前情况来看，是不会取消的。全国也没有一个城市敢取消。但不少城市是“变相取消”。例如，放松落户条件，以扩大房地产购买力，同时又吸引了大量人口流入，这类城市以南方省会城市居多。

虽然明面上没有取消，大连市也没有过度放松落户条件，但是市场上已经出现有购房资格证的相关交易了，据说价格还不菲。早在2011年第一次限购时，限购政策就形同虚设，如今来看，只是代价更高罢了，刚开始的时候真没人敢做，现在看来，上面也是睁一只眼，闭一只眼罢了。

商业贷款政策趋于放松，公积金趋于严格。对购房者来讲，还是利好的。

公积金政策较前期政策有所调整，体现在两个方面，一是开户时间，二是缴存时间，较之前有所延长。

其实这个可以理解，现在各地的公积金贷款额度各地政府压力都比较大，适度调整贷款条件，减缓压力。

相对的，商业贷款政策，较前期有所放缓，以50万贷款金额，等额本息还款方式为例：

对于要上车的朋友来讲，是个利好消息。要想继续等到折扣利率，不知道什么时间会有，如果有看好合适的房子，建议还是不要因为利率的原因继续等待了。

对于观望的客户，购房需求不明确的客户，显然也没必要以为利率调整而急于出手，利率调整对房价的作用并不大，以目前大连市场的需求购买力来看，作用就更有限了。

此外最近一周，我会去三个楼盘看看，一是融创海逸长洲，据说三期要开盘了。现在认筹阶段非常火爆。二是招商1872，售楼处开放了，我准备去了解下。三是亿达的青云天下，亿达今年的重点项目，而且还是在中山区，值得了解了解，回头我会逐一发文，有兴趣的朋友可以关注。

想了解更多有关大连购房政策、卖房估价及楼市信息。欢迎关注本号。