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李顺华征地拆迁律师团

征地拆迁有问题，顺华律师有妙计！大家好，我是李顺华律师！今天给大家探讨一下在什么条件下才可以对所谓的“违建”房屋强拆这个话题。

• 在房屋征收补偿过程中，一但被拆迁人不配合签补偿协议，经常会听到工作人员威胁说你要再不签字，你家那没有证件的房子当地就当违章建筑强拆了，到那时你一分钱也要不到。老百姓平时那见过那种架势，一听说强拆就害怕，更何况当做违法建筑强拆，那心里就更没底了。可是，根据法律规定，当地真的就可以随便对他们认为的违法建筑强拆吗？

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先来跟大家分享一个案例吧

• 家住浙江省兰溪市某农村的蒋某育有五个女儿，没有儿子，因此提前把自己的房子给五个女儿进行了分家析产。但拆迁方认为，女儿作为出嫁女是不能得到补偿的，即便在村里有房子也有户口都不行。但类似情况要是家里有五个儿子，那就可以分五户进行安置。因此，蒋家认为这明显违背男女平等原则，不同意签订补偿协议。可拆迁工作人员说，要是不签字那你家院子里搭建的养鸡舍厨房等都当没有手续的违建拆，当地随时可以强拆。原本以为拆迁工作人员只是说着吓唬蒋家的，可不曾想，当地真的在没有事先书面通知的情况下强拆了蒋家的附属生活用房。为此，我们代理蒋家起诉当地强拆违法，经审理后法院认为，当地在没有履行任何执法程序的情况下强拆蒋家房屋属于违法行为。

通过以上案例可以看出，不管涉及房屋是否是违法建筑，要想强拆都要履行法律程序，那么根据法律规定要履行哪些法律程序呢？

• 首先要履行立案程序，由城管部门对线索进行审查，然后就是通知建房人进行调查询问，并要建房人提供有关建房材料，并对现场进行勘察检查，确定涉及房屋的结构面积等等情况，以上都需要建房人签字确认。在此基础上如果仍然认为需要处罚，就要给建房人出书面通知书，告知建房人有申述申辩和申请听证的权利，如果建房人申请听证，就需要召开听证会，听证会完毕后如果仍然认为需要处罚，就要做出处罚决定书，建房人不服可以起诉，注意在诉讼中是不能强拆的，诉讼完了之后，建房人仍然不自己拆除的，城管部门要向建房人发出催告书，催促建房人履行处罚决定建房人不履行的，城管可以报请当地做出强拆决定，建房人仍然可以对此起诉，同样在诉讼中也是不能强拆的，等诉讼完毕了，当地才可以发出强拆公告，然后由有关部门采取强拆措施。
• 通过上述程序可见，法律对所谓违建强拆规定了非常复杂严密的程序，如果被拆迁人能积极行使自己的权利，当地在两年左右时间内是强拆不了房子的，因此绝对不像拆迁工作人员口头说的那样可以轻易强拆。当然，如果当地就像上述案例一样不走任何程序就强拆，那起诉到法院必定会被判决强拆违法，之后被拆迁人可以通过提起国家赔偿程序和追责程序作为谈判筹码和解决问题的平台，继续争取提高补偿。当然，最好是在当地强拆前就委托律师介入，从而降低当地违法强拆的风险，拉长拆迁时间，这样对被拆迁人来讲是最有利的。

最后给大家总结一下，当地要按违建强拆房屋，也是要履行复杂的法律程序的，一方面不要听信拆迁工作人员说当地随便可以强拆的威胁说法，另一方面被拆迁人一定要积极介入执法程序行使自己的法律权利，从而尽可能阻止强拆或者延长强拆时间，为提高补偿争取时间和空间。

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好了，今天就讲到这里，大家遇到任何拆迁问题，也可以随时“私信”联系我，我是李顺华律师，我们下期再聊！

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