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最近很多粉丝问我，现在苏州适不适合买房？会不会成为接盘侠？
确实，在房贷利率不断上调，国家租购并举的前提之下，很多朋友都会焦虑、纠结，现在能不能买房？
我的一位刚参加工作不久的朋友也说，苏州的利率又上调了，首套房贷也上浮了25%，购房成本又增加了不少，现在买一套房要动用父母的积蓄，甚至用6个荷包，还要背负二三十年的房贷。
从全国范围来看，楼市也表现出明显的分化趋势，有的城市房价下跌明显，有的趋稳，有的小幅上涨。对于未来房价走势有人看好，有人看衰。
那么，2018年买房这趟车，还能上去吗？
01
先来看一下，最新政策，
近日，北京出台了最严公积金新政，自2018年9月17日起北京公积金实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存1年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。
这一政策出台直接把年轻购房群体拒之门外，刚需买房更难了。
言归正传，先来看一下苏州的买房政策：
目前开启限购的苏州地区有：苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。
1. 非本市户籍
如果你不是苏州本市的户籍，那么购买首套房的时候必须提供最近两年内在苏州限购区域内累计一年的纳税和社保证明。并且当前非本市户籍不能购买第二套房子。
2. 本市户籍
如果你是苏州本市户籍限购政策就要宽松很多，只是限制家庭(夫妻+未成年子女)不能购买第四套房，也就是说每个家庭最多购买三套房。
另外苏州也对购房贷款进行了限制，拥有的房产越多首付比例就越高。
1、商业贷款
①首套房最低首付比从20%调高至30%;
②有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。
③有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%;
④对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。
2. 公积金贷款
① 首次使用公积金，家庭最高可贷70万，个人最高可贷45万；
② 第二次使用，家庭额度调整为50万、单人贷款调整至30万，首付50%；可贷额度调整为账户余额6倍计。
3. 苏州最新房贷利率
2018上半年，苏州房贷利率完成了从基准利率“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”的转变，目前，市场上普遍首套房房贷利率上浮20%，此外有几家银行已上浮25%。下半年来看，利率整体变化不大，部分银行首套房贷利率有小幅上调，放款周期有所拉长。
附9月最新房贷利率仅供参考↓↓↓
图片来源：克而瑞苏州房产测评cricfjsz
4、苏州公积金新政
9月1日起各类住房贷款本息还清，《委提协议》终止或还清一年内办理过柜面还贷提取后，不得以还清该笔住房贷款为由提取住房公积金个人账户余额。
该政策调整对于没有房贷或公积金缴得少，月还贷款较多的人没有影响，对住房公积金账户内余额较多、住房贷款未还清的金额较少的人，如未在 8月31日前一次性还清住房贷款并办理还清提取公积金业务，就相当于一笔存款，每年会计利息。
苏州实行户籍准入办法和积分落户办法双轨的户口迁移政策。户籍准入包括就业、随迁，人才引进、特殊群体落户等；在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年以上（含一年）的流动人口可申请积分落户。
02
据苏州楼市数据统计，2018年1-8月苏州（含吴江）商品住宅共成交了42567套，同比下跌10.6%；成交面积为474.50万㎡，同比下跌8.46%；成交均价为20067元/㎡，同比上涨5.21%。
与去年同期相比，苏州楼市整体呈现“量跌价微涨”的态势。
03
数据截止9月18日16：45
从可售房源信息表上可以看出，园区和姑苏区库存不足2000套，高新区也仅2000出一点头，吴江和吴中区的可售房源较多些。
从房价上看，吴江和吴中区也是刚需能接受的片区。
园区、姑苏区能买的新盘少到可怜。
高新区、相城区更多的待字闺中的新项目。
04
从领预售证的情况上来看，最近除了吴江有一些楼盘开盘或加推外，其他区动作都不多。基本上一些新项目案名发布、样板间、售楼处公开活动。
预计在9月底、10月初会有一批新盘入市。
从最近开盘的苏高新天城花园和太湖汇景来看，刚需盘依然十分抢手。
吴江汽车站板块的苏高新天城花园线上开盘，400余套房源，90秒售罄，毛坯均价约13000元/平，总销逾6亿。
太湖汇景四期开盘在太湖国际会议中心举行，本次开盘房源374套，预约客户600余组，开盘现场人数超过千人。当日售罄。
而该项目是苏州1-8月份住宅方面的成交套数最高的一个楼盘，为1118套。
05
楼市下半场，走势将如何？
从政策面来说，国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。
除却宏观方面因素，主要从供求两个方面来看。
如果够关注苏州楼市，你会发现近来动作频频的大多都是16、17年拿地的项目，换句话说我们即将处在“去年不买房，今年买地王”的状态里。
不过在政府严格控制预售之下，高价地的备出价格也不会太吓人。
但是开发成本一直涨，从材料、人工、宣传、土地这几项成本来说，这些年是一直上涨的。可想而知，楼盘的价格一定也是要上涨的。
从需求端来说，
结婚需要婚房，上学要买房，二胎要改善住房等等，这些需求一直都存在。
我身边有很多这样的例子，当房价在8000元/平的时候，觉得贵，犹豫不决之际，房价涨到了1万，觉得更贵。终于等到房价涨到3万+，真的买不起了。
还有一位同事，原来以他的经济实力，完全买得起房，但他认为，自己工作变动可能性大，以后可能要回老家，就一直在公司附近租房。不过两三年过去了，房价节节攀升，他的工作始终在一家公司，最终决定买房，代价是多了200多万的贷款。
好的时机，要自己把握，错过就不再！
06
2018年7月20日华顿经济研究所在上海发布“2018年中国百强城市排行榜”中，江苏13个城市全部上榜，苏州第7名，经济实力可见一斑。
其实，不管是从城市GDP、人均GDP还是居民收入来看，苏州的经济发展水平都排在全国前列，在很多方面已经具备一线城市的实力。
最后，
我的观点是：结合自身经济条件，如果是刚需，买房趁早。
对于改善，是否能满足对美好生活的需求。
毕竟，没有比房子更具有保值、增值属性更高的替代品。
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