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坊间及网上盛传苏州调控政策将于五一前后出台，这样的舆论在无形中引导了市场情绪和购房心态，无论是刚需还是投资，都开始忐忑和焦虑，然而五一小长假已过，新调控政策并未出台，楼市仍然风平浪静。
今年开春来，苏州火热的土地市场和持续上涨的房价，都在刺激市场的神经。为响应中央提出“房住不炒、一城一策”口号，限制投资炒房行为，苏州新一轮的调控政策已经呼之欲出。但是2019年限售加码的第一城却不是苏州，而是辽宁边境的一个小城——丹东。
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2019年限售加码第一城——丹东
2018年4月和5月，丹东房价分别以2%、5.3%的环比涨幅位居70城首位。
今年的3月，丹东房价环以1.9%的环比涨幅领跑全国。
前不久，住建部对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。其中就重点点名了丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%。
4月27日，丹东市政府办公室下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。从交易、价格、惜售三个方面，稳定楼市:
5年限售，外地限购一套
每月环比涨幅不得超过0.6%
领预售后10日内将所有房源一次性对外公开销售
相比此前北京调整公积金政策、长沙停止二套房契税优惠、西安暂停外地购房公积金提取而言，此次丹东出台调控政策既全面又严厉，已经不是“小打小闹”，而是动了真格。
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苏州或是2019年第二个限售城市
“苏州楼市过热，监管要出手！新一轮楼市调控政策研究中！”早在四月底各种关于限售的声音就在坊间流传开来。
苏州楼市到底有多热？
住宅市场：
春节后苏州楼市开始回暖，在三四月份热度持续走高，已从回暖走向火爆。据克而瑞数据统计，2019年4月苏州市区商品住宅成交面积为104.7万㎡，环比3月增长58%，同比2018年4月增长81%。
4月苏州商品住宅成交均价为21881元/㎡，4月苏州房价涨幅位列全国第一。
新房各售楼处人气火爆，再次出现千人排队、即开即磬的盛况。二手房成交激增，房管局凌晨1点排到100多号……苏州楼市已经不能仅用“火爆”来形容，甚至有点疯狂。
土地市场：
同样火爆的还有苏州的土地市场。房企积极报名、高溢价、多竞拍轮次构成了2019年以来四次土拍的共性。
4月以来，苏州的土地市场热度飙升，土拍如火如荼。多宗地块楼面地价刷新板块记录。
1号公告 5拍2地王！
1号公告中的尹山湖地块未拍先火，在开拍前五天就有6轮竞拍加价9.5亿，4月24日，1号公告竞拍，7块地共吸金135.7亿，吴中太湖新城和尹山湖诞生两个新地王。
时隔10年，苏州园区再出新地王！
2019年4月29日，苏州园区诞生新地王，中海40轮拿下湖东奥体02地块，楼面价高达30287元/平米，时刻十年，苏州园区地价再度被刷新！
2号公告两宗地块开拍前12天 直指现房前一手
1号公告地块土拍刚结束2天，距离2号公告竞拍还有12天时间，甪直、木渎地块又是为开先火！甪直9号地直接加价3.57亿，目前该地块最新楼面价为14263元/㎡，溢价率达67.08%，冲破市场指导价顶到现房前一手！木渎8号地块同样直冲现房前一手，最新楼面价为17152元/㎡，溢价率已达46.3%！
政府被动降温楼市？
在苏州房市和地市都一片大热的背景下，购房者的购房信心回升，同时市场也出现了大规模的跟风投机等不理智购房行为。
据悉，有苏州市民因房价涨幅过快，向相关部门投诉！
对此，相关部门的回应是苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳低价、稳房价、稳预期为目标，坚持“住房不炒”的定位，促进房地产市场健康平稳发展。
可见苏州政府为响应中央“房住不炒”的调控精神，正在研究新的楼市调控政策，亟待出台。这也可能将是自2016年10月调控之后苏州市区首次全局性调控加码。
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限售政策版本
从五一前一周开始，各种关于限售的声音就在坊间流传开来。
目前，在流传这样的版本：
1、苏州园区限售5年，其他地方限售3年；
2、首套首付40%，二套首付60%；
3、外地户籍需符合3年内连续2年的社保缴纳记录。
如果这个版本属实，这将给苏州楼市带来重压，土拍降温、住宅成交量短期内下行将成必然之势。
不过，最终，还需以官方的实际公布为准！
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结语
此次限售政策出台，能够杀一杀市场的投机和跟风，促进苏州房地产市场的稳健发展。
其真正影响的是投机和短期的投资客，以及对苏州未来发展没啥信心的人。
对于长期看好苏州、稳定扎根苏州发展并理性购房的市民毫无影响。
购房者应该从改善自身居住条件的前提着手，切不可盲目跟风购房。毕竟买房是一件成年后跨越全生命周期的长跑，而不是个争先恐后的百米冲刺。
注：文内部分图片来源网络