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来源：房掌柜黄璨
8月底的深圳，天气阴沉暴雨不断，房掌柜在盐田区走访时发现有一个新项目现在已经开始施工，并且主体工程已经出地面，这个项目就是首开龙湖1号。
距离龙湖首进深圳，已经过去了470余天，在这一年多的时间里，龙湖也有很多的动作，首先是正式更名为龙湖集团，迈出了去地产化的第一步，紧接着又迎来集团成立25周年纪念日，随后又在香港召开了2018年上半年业绩发布会，根据龙湖集团的年报显示，上半年实现净利润54.3亿，被业界评委融资能力最像国企的民企，龙湖今年交出的答卷也让人比较满意，而首开龙湖1号，作为龙湖入深的第一个项目，也被寄予了厚望。
8月28日，房掌柜小编从竹子林出发，乘坐地铁一号线转二号线之后到达新秀站，然后再乘坐出租车，经历了近两个小时才到达项目，盐田区由于地形地势到原因目前还没有地铁，所以如果没有车的话出行比较麻烦，一般建议采用公交+地铁的方式，比较省钱，但是耗费的时间较长。
掌柜点评：
1.项目位于盐田区沙头角梧桐路，与盐田党校相邻，旁边有东部阳光小区，还有盐田天主之母堂，距离项目最近的是50小区公交站，根据小编半小时内统计，大概有三趟公交车从该公交站经过。
2.周边环境比较幽静，有多个小区环绕四周，并且项目不靠主干道，也避免了噪音的困扰。周边有周大福大厦，沙头角海关等标志建筑，距离盐田目前较大的商场壹海城大概驾车5-10分钟路程。
3.项目旁有一加油站，就在梧桐路路口位置，路口时常有堵车情况，未来或许对出行有一定影响。
4.项目背靠梧桐山，雨天可能会有滑坡危险，应该要做好相应的防护措施。
位于沙头角行政文化中心 周边商业配套基本满足日常需求
项目位于盐田沙头角，靠近盐田党校、盐田区委等行政中心，周边有沙头角电视大学，沙头角车管所，以及多个小区，属于沙头角比较适宜居住的区域。
2017年5月，深圳熙梁投资以4.82亿竞得该地块，销售楼面价35757元/平,溢价率75.9%。该宗地土地性质为商业用地;容积率 ≤3.49，使用年限 40年。其中用地面积3861.91㎡，允许建设总建筑面积13480㎡，其中办公13000㎡，其他配套辅助设施480㎡，包括物业管理用房100㎡，食堂380㎡。另据房掌柜查询到，项目于今年5月去的建设施工许可证。
值得一提的是，在踩盘过程中小编发现梧桐路紧靠梧桐山，大部分都属于上坡路段，且车道较窄，驾车出行时需要一定的技术，但是周边居民也向小编表示居住在附近感觉很舒服，也已经习惯了出行。未来地铁8号线可能会从附近经过，但是具体站点还没有确定，有很多居民和商户都盼望着地铁早日贯通，加强与市区的联系。
此外，项目距离沙头角口岸也不远，往返香港比较方便，未来还有莲塘口岸加强深港的交流。距离项目最近的商业配套为壹海城，直线距离大概一公里，目前已有多家商家入驻，五公里范围内有广富百货、中英街商圈、南洋百货等商业，能够满足居民日常的生活需求。
区域内近年第一块商业用地 未来发展受期待
作为近几年来盐田区出让的唯一一宗商业用地，首开龙湖1号未来的发展也是备受期待。根据房掌柜了解到的情况，未来项目将打造成一个写字楼，还有部分商务公寓进行出售，并且还自带一部分的商业，可以满足周边居民的需求。
除此之外，小编在现场走访时还发现，周边有很多居民都表示还是很期待这个项目的，有一位住在东部阳光的刘小姐向小编表示这个项目的位置还算不错，并且周边都是小区住宅，如果说建写字楼的话，也有很大程度带动周边的发展吧。
小编在踩盘时也有一点特别的小发现，虽然当时还未到开学的日子，但是依旧有很多背着书包穿着校服的同学从梧桐路上经过，后来一问才得知他们是去参加暑期辅导班培训的，小编也向他们咨询了周边有什么学校，有一位同学家长表示周边有林园小学，田心小学，田东小学，盐田区外国语小学东和分校以及沙头角中学等学校，并且都在附近，所以住在梧桐路周边是一个不错的选择。盐田区内还拥有深圳外国语学校，是深圳四大名校之一，有很多家长都为了给小孩提供一个优质的学习环境考虑到周边置业。
周边二手房成交均价约4.3万/平 房租约4000元/月
小编在实地探访时也对周边房价进行了解，作为深圳推售新盘最少的区域，盐田的二手房源与其他几个区域相比也较少。
根据中原的数据显示，8月份盐田区二手房成交均价48407元/平方米，环比增长16.85%，在售房源1057套，而沙头角是在售二手房较多的一个片区，根据统计数据显示上月沙头角二手房均价约在4.8万/平方米，而项目附近的东部阳光上月成交均价约为4.1万/平方米，两房的房租大概是4000-4500元/月，相比罗湖福田南山还是有一定的差距，但是也有业内人士表示目前盐田的房价是受限于其交通，如果未来打通地铁、公交、高速等交通网络，房价肯定还有上升的空间。
值得一提的是，8月底盐田区内一个新盘半山悦海花园“喜提”预售证，是今年内盐田首个获得预售审批的项目，预售价约为5.4万/平方米，该项目与龙湖项目还有一定距离，小编本想顺道对该项目进行探访，但由于天公不作美暴雨倾盆，只好作罢。
（雨中的半山悦海）
对于龙湖这个项目来说，虽然目前交通出行不太方便，但是从周边房价分析来看，未来还有一定的发展空间。根据房掌柜了解，该项目预计2019年面世，房掌柜也将对其持续关注。
附周边二手房房价：
