作者：百色金融新闻网
返回目录：金融新闻
现在买房的人越来越多，不管是投资还是刚需，大家都愿意买房，那么压力就来了，贷款买房最关注的就是银行利息的问题，今天小编来聊聊这个问题。
首先，加息的可能性不大。因为2019年经济增速应该会大概率放缓。其原因包括：全球经济增速下行叠加贸易谈判的不确定性会影响出口，房住不炒的基调难以放松将会限制房地产开发投资，居民收入增速放缓与家庭部门杠杆率攀升会限制消费，融资渠道仍不通畅将会限制制造业投资。
这些因素都将与长期经济增速换挡趋势叠加，给经济造成一定的“下台阶”压力。预计2019年经济增速继续回落至6.3%。在我国经济运行的历史经验来看，经济下行段肯定要采取逆周期调节措施，所以降息将成为政策选项之一。
但降息又分两种，一种是调降存贷款基准利率，一种是调降公开市场操作利率。
如果是调降存贷款基准利率的话，会带来不少负面效果。包括可能导致房价反弹（因为按揭贷款直接与基准利率挂钩）、导致人民币汇率贬值、与货币政策转型的方向不一致以及物价水平未必支持（明年CPI可能在2%左右）等。因为有这些因素制约，这种降息的可能性不大。
所以，如果经济下行至决策层底线的话，调降公开市场操作利率的可能性更大一些。虽然也有可能导致中美利差收窄，增大人民币贬值压力，但跟内部稳增长的目标相比，汇率在一定程度是可以牺牲的。
今年6月、9月美联储加息，我们都没选择跟着加，主要因为中美经济周期不一致。不但没加，反而下调了存款准备金率，已经表明了官方的态度。
所以，个人感觉：
1. 明年央行应该不会跟随美联储加息，而更可能会选择降息。
2. 降息的话，下调存贷款基准利率的概率不大，而更可能下调公开市场利率。
3. 从政策惯性和调整空间来看，降准的优先级要在降息之前。
希望可以帮到你们。