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文|煮酒君
人们常说，没有油，机器跑不动；没有钱，房子也开不了工。楼市里，不管是盖房子的，还是买房子的，都离不开钱。或者这么说，不管是开发商还是购房者，都绕不开银行。
我们先说买房者，除了全款买房的，其他的都必须到银行进行按揭。可是，当前能够全款买房的人，不能说没有，但是比例是相当小。大部分人别说全款，能凑齐首付款就已经相当不容易了，如果没有银行按揭，那几乎就没有购房的可能。
而开发商对于银行的依赖，比购房者更甚。我们可以思考一下这个问题，开发商拿地建造房子，用的是不是自己的钱？很显然，不是。如果用的是自己的钱，哪里能建造这么多房子，全国各地开工，得需要多少成本。这些钱大部分是借来的，或者向银行贷款，或者通过融资获得。
不过，随着"加强房地产金融审慎管理"要求的提出，开发商向银行贷款的路，恐怕要变得狭窄了。
2月25日至26日，人民银行在北京召开了一次重要的会议，这次会议是围绕金融市场工作展开，要求加强房地产金融审慎管理。银保监会副主席王兆星指出，要继续紧盯房地产金融风险，实行审慎的风险管理标准，审慎发放开发贷款和个人按揭贷款，促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。
可能正是由于银行贷款的"收紧"，才引发了房企的融资热，不少房企把目光投向了融资，融资简单来说就是向大众借钱。据中原地产统计，春节过后，已经有超过25家房企密集发布境外融资，规模还是比较大，超过百亿美元。
国金证券报告显示，2019 年以来房企融资环境已开始改善。 截至目前，房企境内发债规模已达928.4亿元，地产债发行数量136只，分别比去年增加 97.1%、72.1%。
房地产与银行，应该是最赚钱的两个行业。为何银行逐渐放手紧握的房地产，并且有渐行渐远的趋势。这种态度的转变，是一种不同寻常的举动，实际上释放的信号已经非常明确。
一方面，楼市调控方向没有变，银行收紧贷款是稳定楼市的需要。
攥紧资金的口子，减少资金逐渐流入楼市，对楼市的稳定起到了相当大的作用。我们知道，钱流向哪里，哪里就会变热；流的越多，热度就会越大。同样的，收紧贷款，楼市也就趋于稳定。这样，既能回避风险，又能稳定楼市。此举，也可以看做是对稳楼市的一种回应。
另外，银行"审慎发放开发贷款和个人按揭贷款"，影响最大的有两个群体。一个是开发商；另一个是炒房者。收紧了他们的资金入口，无疑减少了炒房的源头，而这个过程中，会不会误伤到刚需？几率应该不大。
另一方面，银行收紧贷款，也是防御楼市可能带来的风险。
著名宏观经济学家向松祚认为，现在老百姓手上的财富80%是房地产，有的人90%，甚至更高，大多数人的财富被抵押到房子里面去了。并指出，用一个词形容中国的房地产市场，叫"过剩"；用四个字，叫"严重过剩"。
从近期法拍房的增多，也可以看到风险不同程度的存在。据第一财经报道显示，2018年，淘宝和京东全国司法拍卖房产共计367340次，同比大幅增长61%。
下行的楼市，加上过剩的房子，以及不计后果的炒房者，聚集了相当多的风险。不管是开发商，还是炒房者，带来的风险最后都会转嫁到银行，所以银行此举是必要的也是及时的。
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