不同性质房屋的上市交易条件-上市条件

一、可以直接上市交易的房屋

商品房，已购公房（非央产），满5年的经济适用房（政府放弃回购的），回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用房管理的房屋（非央产），满5年的两限房，可以直接上市交易。

二、央产房上市交易

办理央产房上市

【手续】：

◆若产权人能到场需准备：

①业主本人身份证原件；

②配偶身份证（可以是复印件）；

③产权证原件；

④原始购房协议（合同）原件；

⑤物业供暖结清证明原件。（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）

⑥《住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果告知单》原件

◆若产权人不能到场需准备：

①公证委托书原件，委托事项为央产房上市审核手续;

②受托人身份证原件;

③产权人身份证复印件;

④产权人配偶身份证复印件;

⑤产权证原件;

⑥原始购房协议（合同）原件;

⑦物业供暖结清证明原件。（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面）。

⑧《住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果告知单》原件

◆若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调档，复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章。

◆如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话。

◆办理央产房上市需要公共维修基金缴纳证明，公共维修基金需要交给产权单位，由单位出具证明。

【办理机关】：

中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区），央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市登记。

【办理时效】：

资料齐全，央产房上市手续一般当天办结。

央产房住房面积标准是什么？

在京中央国家机关职工住房面积标准：公务员：科级以下60㎡；正副科级70㎡；副处级80㎡；正处级90㎡；副司（局）级别105㎡；正司（局）级120㎡。

央产房住房面积超标该怎么办？

①职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；

②不能分割退回的，可上浮一个职级对应标准（正司局级上浮20㎡）。在浮动范围内按超标面积×1560元/㎡计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元/㎡计算，计算总和交给原单位。

例如：职工为普通职员，其央产房住房面积为75㎡，则其补交款项为：10㎡*1560+5㎡*4000=35600元。

三、经济适用房上市交易

经济适用房如果上市交易，需要达到什么条件？

契税发票填发日期或产权证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明（购房合同日期2008年4月11日之前的不需要放弃优先回购证明）。

四、平房、四合院上市交易

平房、四合院如果上市交易，需要做什么？

从2017年1月1日起，平房必须作地籍调查、缴纳土地出让金、换成不动产证后方可进行交易。东城区平房房产测绘结果应当办理审核，审核通过后方可进行网上签约。