返回目录：金融新闻
楼市调控两年多，房地产市场无时无刻不在发生着变化，正所谓一叶落而知秋，如今每一个细微的变化都足够触动市场的敏感神经。
如果从空间上来看，一二线城市和三四线城市存在着分化特征，但如果从时间上来看，今年上半年与下半年也发生着截然相反的情形。
从楼市低迷的一二线城市到房价仍旧保持一定涨幅的三四线城市，从一房难求的上半年到一房难卖的下半年，从龙头房企高喊活下去到老牌中介机构发出排队等死的惊人言论，房地产的变化让人目不暇接。
近日，央行宣布定向降息，央行发布公告称，开展了2019年一季度定向中期借贷便利（TMLF）操作，释放资金2575亿！
目前，一年期银行贷款的基准利率是4.35%，但实际上只有信用良好的大型国企才能拿到这个利率。民企、小微企业获得贷款，利率往往要上浮20%、30%，甚至更多。而央行此次给金融机构的一年期贷款利率，只有3.15%，比MLF优惠15个基点，可以说是变相“定向降息”，有利于金融机构给实体经济降息。
自从2018年12月19日创设TMLF以来，这是第一次实质性实施TMLF。这也是2016年以来首次央行层面的利率价格下调。
而在上周五（1月25日），今年首次降准的第二轮也将落地，降低存款准备金率0.5个百分点，专家预计会释放7000-8000亿资金。
第一轮降准后，上海多家银行下调了首套房贷利率，其中有多达10家银行执行95折优惠。业内专家也表示，首套房贷款利率下调，只是鼓励刚性需求，并非楼市调控的全面放松。
10家银行执行95折优惠
据了解，上海地区的首套房贷利率确实出现下调。在基准利率(4.9%)上打95折即4.655%的银行不在少数，还有不少银行则是新增了这一优惠。
据不完全统计，上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠，总数量达到10家，首套利率平均水平出现2019年首降。这10家银行分别是↓↓↓
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商
不过，在具体申请时，95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。
中信银行：
需要进行资质审核
一位中信银行的客户经理告诉记者，目前银行已经执行了95折优惠政策，不过，需要进行资质审核。而江苏银行和中信银行的95折首套房贷利率优惠是近期才有的。
上海农商：
通过总行审核的优质客户执行9折优惠
此前有媒体报道称，上海农商行某支行客户经理表示，该行目前首套房贷利率执行95折优惠，通过总行审核的优质客户可执行9折优惠。
招商银行：
需要个人住房商贷金额在100万元以上
招商银行上海某支行的客户经理告诉记者，该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上执行贷款利率最低95折优惠。
交通银行：
100万元以下贷款享受不同的利率折扣
交通银行上海分行个贷部门的客户经理也告诉记者，该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上会执行贷款利率最低95折优惠。其余贷款金额会享受不同的利率折扣，比如96折、97折等。
事实上，全国多个热点城市北京、广州、深圳、杭州、厦门房贷利率均已出现松动下调，甚至有城市出现首套房回归基准利率。
首套房贷利率下调，就相当于降息通道已经在打开了。
值得一提的是，限购限贷限价政策预计不会直接放松。但如果适当放松既认房又认贷政策，以及加大对房地产企业融资支持，房地产稳增长可期。
楼市进入微调期
2018年下半年以来，全国城市的楼市似乎都在降温，而涨价、降价等过程也会引起开发商和购房者之间一系列的问题或者矛盾。在“稳房价”的同时，因城施政就变得尤为重要。
很多城市都出台了相关政策，从东莞出台了“2天无理由退房”，到菏泽取消了“限售令”，再到南京出台的“全装修房监管通知”，对部分购房者来说，相当于是一颗“定心丸”和一种保护，相信今后市场也会越来越规范。
刚需族应及时出手
2019年是公认的“房产小年”，从2018年第四季度开始，上海许多楼盘就开始推出工抵房、特惠房等优惠房源，到了年底更是进入了白热化的状态。
目前为止，此现象仍在延续，相信市场压力将集中在2019年上半年。相信2019年部分开发商的折扣应该还在，对于刚需族来说，还是有上车的机会。无论市场如何变化，大家还是要理性购房，及时上车，千万不要因为等待错过了买房的机会。
很明显，年底正是开发商断臂求现金流的关键点，往往都有一波促销优惠潮。对于买房人来说，选择更多，优惠更多，价格更实在，买房机会自然也就多。尤其对于刚需来说，会发现很多难得的好机会。
最后，当前我国房地产市场再次走到关键节点。但是，市场信号在表明2019年楼市最差也就是2018年的水平，更何况今年楼市远说不上太差。具体如何发展，还要交给时间吧。