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365淘房 沈阳讯6月1日，期盼已久的沈22条细则终于落地。沈阳市房产局发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》的政策解读，对沈22条中有关公积金贷款部分的规定进行了全面解读。
根据沈阳22条中“加大住房公积金贷款支持力度。已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。实行“认贷不认房”政策，即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%，最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同，加大城镇民营企业建立公积金制度的力度，做到应建尽建、应缴尽缴，逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金体系。解读文章如下：
【解读】
（一）取消楼盘未封顶的商品住宅住房公积金贷款准入限制。对已取得《商品房预（销）售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的房地产开发项目，购房人即可申请办理住房公积金贷款。
（二）职工以家庭为单位购房，可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。同一家庭的夫妻双方及其具有完全民事行为能力的子女凭户口本、商品房备案合同等要件，可以同时申请两套住房公积金贷款，其中一套执行首套房贷款政策，贷款的最低首付比例为20%；另一套执行二套房贷款政策，贷款的最低首付比例为30%。
（三）居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%。
（四）单方缴存住房公积金最高贷款额度调至50万元；夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度调至70万元；三方缴存住房公积金最高贷款额度调至90万元。
（五）在主借款人占所购房屋的权属比重符合条件的情况下，主借款人缴存住房公积金的，可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款；主借款人未缴存住房公积金的，在购房时可以申请以其父母或子女的住房公积金进行贷款，并用父母或子女的住房公积金账户余额偿还住房公积金贷款。贷款年限和额度的计算方法如下：
（1）贷款年限计算：一是借款人有公积金，第三方或第三方配偶有公积金且有权属比重，贷款年限按现行三方贷款政策执行，即以主借款人的可贷年限计算。二是主借款人有公积金，第三方或第三方配偶有公积金且没有权属比重，贷款年限为公积金缴存人可贷年限的加权平均值。三是主借款人无公积金，第三方或第三方配偶有公积金且没有权属比重，贷款年限为有公积金共同申请人可贷年限的加权平均值。
（2）贷款额度计算：贷款额度按缴存公积金人数计算最大贷款额度，缴存基数为缴存公积金的基数之和。
（六）市公积金中心将加大城镇民营企业建立住房公积金制度的力度。一是制定《关于推动我市民营企业全面建立住房公积金制度的指导意见》；二是协调市人力资源和社会保障局，将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同，从制度层面解决民营企业不建立住房公积金制度的问题。三是利用政府大数据平台，建立民营企业扩面目标数据库，有的放矢地推进建制。
同时，逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金缴存体系。积极探索农民工、乡镇企业、个体工商户及其从业人员建立住房公积金制度的办法，在规避资金风险的前提下，率先吸纳有意愿、有能力缴存住房公积金的个体工商户缴存住房公积金。
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