中房报记者 向军丨北京报道

一“3年前我押了12个号”

“那时一夜能涨5000元/平方米。”

茜玉算是“有眼光”的人，她在北三县楼市峰值的2016年辞掉工作，谋划后与几个朋友一起“押房”。

2015年到2016年是北三县楼市被外界“看好”的两年，原因是北京市政府东迁且通州限购。受政策利好与需求外溢，北三县代表之一的燕郊数月之内房价上涨50%，这个“北京编外小镇”2014年还停留在均价6000多元/平方米，2016年一度超过3万元/平方米。

香河巨富九璟湾是茜玉在北三县楼市狂热之际的押注之一。

她找到了一家熟悉房地产渠道公司，一番思虑后，以3.5万元迅速在巨富九璟湾押了7个号，同时还在荣盛花语城押了5个号。北三县流行的“排号”，单价曾一度飞涨达4万元。

茜玉靠的是“组团炒房”，加上多年圈内关系，可以用其他人押1套房的资金押7套房。与渠道公司一系列秘密协议之后的丰厚报酬是，一旦她押的房被卖出，数周或数月之内，押房的钱便按比例折返回来，同时还可以赚取“差价”，获得3个月内的一次有效更名权。这便是“炒楼花”。

在日涨千元的疯狂楼市态势下，不满足于“炒楼花”的人们开始了更大的“豪赌”。狮子城、花语城、孔雀城，北三县这些“城”里涌出了一大批手持2套、3套房的炒房客。2016年3月，茜玉更是在巨富九璟湾首付20多万元买下了一套房。

怀揣着钱与梦想的炒房客们将北三县楼市推向历史高位。2016年，北三县所属的廊坊房价同比涨幅102%，成为当年唯一一座涨幅超100%的城市。2016年1月，廊坊二手房均价7531元/平方米，12月达16175元/平方米。其中三河12月份均价22626元/平方米，同比涨幅91.08%；大厂12月均价18423元/平方米，同比涨幅146.99%；香河12月均价16680元/平方米，同比涨幅147.77%。

实际上，不仅北三县，整个环京楼市皆一片繁忙，有人在固安花10万元买户口，有人去沧州加入抢房潮，开发商更是火速进军石家庄。

趁楼市行情好，茜玉在唐山也入手了一套房，“买房是会上瘾的。”

从2016年3月到2017年3月，茜玉押注的香河巨富九璟湾一如预期表现不俗，价格一度从入手时的7900多元/平方米上涨至1.8万元/平方米。这套90.53平方米的房子总价格飙升了近100万元。

茜玉和大多数炒房者深陷在楼市的高光中。

二“我当时就崩溃了”

一切都在2017年3月22日发生了改变。3月22日起，廊坊市主城区、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县实行区域性住房限购和差别化住房信贷政策。市场被冷却。

“我当时就崩溃了，那可是100万元啊。”茜玉说。

过往，北三县楼市的狂热遮盖了不少隐秘问题，尤其五证不全违规销售的项目不在少数。茜玉所购的巨富九璟湾由于五证不全无法正式办理网签。限购令影响的不止巨富九璟湾，还有京东狮子城等项目业主。

因担心限购令下无法办理网签，2017年3月25日，上述几个项目的500多名业主围在香河县政府门口，拉横幅喊口号，要求政府和开发商给出保障网签的解决方案。

在与政府相关部门、开发商的谈判过程中，在场的一位开发商透露了无法网签的个中原因，除了五证不全这个“先上车后买票”历史问题，房价飞涨带来的差价报批、利润难保也是阻碍网签的难题之一，加上北三县冬季停工和土地争夺战中地方保护主义对外来开发商的打压，问题并不容易解决。

自2017年3月底，上述业主不断的与开发商沟通，并发生冲突。

2017年6月，网签落定，合同约定的交房日期是2018年12月31日。尽管茜玉记得，草签协议约定的交房时间是2018年6月30日，不过她也退了一步，“能够网签就不错了，没必要再计较两次交房时间的差别。”

三短线投机时代开始远去

2018年12月31日，茜玉并未如期收到房。开发商将交房日期延后至2019年4月30日，茜玉认为延期交房应该赔偿违约金，但近期却收到开发商的一份《延期交房通知》，其中显示，项目从2016年开工到2018年不完全累计停工278天，主要原因是响应香河重污染防治措施。

开发商确实抢在了交付最后期限前交房了，但是茜玉仍然不愿收房，她看到的实际交付户型与网签合同约定户型不符，“进门左手边的小书房户型变了，存在同样问题的有其他很多业主。”

她的网签合同中对“规划设计变更约定”明确指出，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应在有关部门批准同意10日之内书面通知买受人，其中就包括商品房形式、户型、空间尺寸、朝向等。但是茜玉表示自己自始至终未收到相关书面通知。

对此，北京方利律师事务所贾瑞果表示，“户型不符这种情况，算开发商违约，但基本都没约定违约责任，目前也没有关于面积大小、户型不同的赔偿规定。”

京平律师事务所黄警卫也表示，“合同约定户型与实际户型不符属于开发商违约，违反合同约定，业主可以拒绝接受房子，并可以按照合同的约定要求开发商交付与合同约定一致的户型，或者要求解除合同并追究开发商违约责任。”

茜玉并不想放弃这套争取了3年的房子，“只希望能顺利收房”。3年前押的这套房子，已经从1.8万元/平方米回落至1.3万元/平方米，“炒楼花”的短线投机时代开始远去。

（注：应受访者要求，文中“茜玉”为化名）