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【搜房网房天下讯】2月的最后一天，央行再次发布降息令，让金三的楼市承受了更多期待，本周苏州公积金贷款利率也应声下降了0.25个百分点。据苏州搜房网调研数据，3月将有19盘顺势涨价，优惠方面也有19盘有所变动，其中最高可优惠10万。
园区的地块一向是苏州楼事的焦点，2015年，园区又一批拟推地块曝光，其中不乏湖东体育公园板块黄金地，届时恐将迎来又一场抢地拉锯战。
另外本周末就是3.8妇女节，搜房网特别盘点了苏州地产界的女神们，来瞧一瞧有你认识的嘛？：-）
事件一：当降息遇上金三 19盘涨声激昂促回暖
节后工作日第二周，苏城楼市也慢慢回暖，无论是对于购房者还是开发商，一切都慢慢回归到正常的轨道。这周以来，苏州商品房成交也逐渐回归到正常水平。根据苏州搜房网数据监控中心统计，在楼市的“金三”月，苏州楼市各个区域预计有43家楼盘推出近7200套新房源，楼市回暖在即。
相较此前鲜有动作的平稳行情，“金三”的号召力果然强大。截止3月3日，根据苏州搜房网对全城百盘展开的地毯式调研，在调研的100个楼盘中共有26盘有价格变动，比例接近总数的三成。
由上图可以看到，3月百盘价格调研中共有26盘出现价格变动。其中，涨价楼盘达到19盘，占比19%。降价楼盘7盘，占比7%。
值得关注的是，此次调研涨价楼盘数量剧增。在一系列的利好政策的刺激下，市场回暖迹象明显，各大楼盘趁势涨价成风。其中，作为推盘大户的吴中区更是笑傲群雄。
由3月百盘价格调研涨价楼盘的区域分布中可以看到，在涨价的19个楼盘中，吴中区占据10盘超过半数，优势十分明显；姑苏区以4盘名列第二，相城、吴江仅有2盘涨价，新区仅1盘，而园区早本次调研中并无涨价楼盘。
事件二：3月19盘躁动 最高优惠10万
金三的楼市大战已经启幕，又恰逢央行降息，实乃楼市回暖的绝佳时机。
据苏州搜房网统计，2015年3月，调研的百家楼盘中有19家较2月有不同程度的浮动，其中包含住宅14盘，商业4盘，别墅2盘（九龙仓碧堤半岛（价格动态户型图论坛）包含住宅和别墅）。在这优惠变动的19个项目中，优惠增加的和减少的均为9盘，还有1盘增减视具体情况而定。
3月优惠楼盘变动情况
可以看出，尽管金三已经到来，但受到去年楼市波动变化的影响加上是新年伊始，开发商并未探明楼市未来的真正走向，都显得理智谨慎，8成楼盘并未在3月初作出明确优惠调整。
尹山湖3盘领衔“增加优惠梯队”
从3月优惠增加楼盘的区域来看，半数来自吴中，新区占到2盘，相城、园区1盘跟随其后。
吴中的5盘中有旭辉美澜城（价格动态户型图论坛）、保利悦玺（价格动态户型图论坛）、九龙仓碧堤半岛3盘来自尹山湖板块。其中旭辉美澜城均价较2月份已有300的涨幅，但在优惠方面，却增加了“118㎡预约房源额外可享受1万优惠”一项。
一直以来美澜城总以勤加推、低首付、低利率等“搅局者”面目增加曝光，值此金三开春之际，美澜城仍旧未改其风。
相较于旭辉美澜城（价格动态户型图论坛），保利悦玺此次“玩儿”得还要大。其将均价拉高了千元的档次，由原来的均价10000元/㎡涨至10000-12000元/㎡，但优惠却从原来的2万抵5万不变之外，再增98折优惠。而一旁的九龙仓碧堤半岛（价格动态户型图论坛）优惠力度也十分给力，从原来的没有优惠直接增加了“洋房预约2万抵5万，别墅10万抵15万”两项。
从本次搜房网3.21看房团报名情况来看，尹山湖为最热门线路，其因配套前景好、离园区近、价格适中等因素受到了购房者的青睐。此次3盘优惠大增，也势必带头掀起尹山湖的又一轮价格之战。
3月，新区也有旭辉悦庭（价格动态户型图论坛）和中旅狮山名门（价格动态户型图论坛）两盘“挤入”增加优惠的行列，分别为元宵节的特别活动和新房源的预约优惠，显得难能可贵。
在调研询问中得知，10盘增加优惠的楼盘中，有5盘和狮山名门类似，因新房源即将加推而进行预约预热优惠，其他如万达华府（价格动态户型图论坛）、繁花中心（价格动态户型图论坛）则是受到一些市场因素影响。
尽管一些楼盘优惠程度增加有限，但毕竟3月份房价的基调还是上涨的，加之金三银四长跑才刚“发枪”，不少“潜在”优惠还得购房者持续关注。
事件三：园区7宗超51万平地块拟出让 湖东迎小高层
当各大区都在叫嚣着接棒园区之时，殊不知冷笑一声后的园区又如变戏法般，在2015年拿出了许多新鲜抢手的地块。
在此次已曝光的园区拟出让地块中，地块大致覆盖园区三个板块，分别是园区湖东板块、独墅湖西板块以及独墅湖东板块。
星公元天地源迎邻居 园区湖东2优质地块待嫁
园区湖东板块拟出让2宗地块信息（图片来源：搜房网）
这两宗地块紧邻，位置位于方洲路与钟南街交界处的东南角，总面积10.7万平，未来都将作为纯住宅用地。从容积率1.8来看，未来将建成11-18层左右的高层住宅，与其对面的七里香都以及星公元名邸产品类型相似。
园区湖东板块拟出让2宗地块所在位置（图片来源：搜房网）
天地源七里香都（价格动态户型图论坛）与星公元名邸都位于该地块的西侧，仅一路之隔，七里香都目前最低价格13000元/㎡，星公元名邸高层均价16500元/㎡，洋房价格已达到20000元/㎡，地块潜力可见一斑。地块南侧则是2015年即将投入使用的园区儿童医院，该医院占地面积5.92万平方米，地上12层，地下2层，建筑主楼高度55.25米，为配合附近居民方面就医，政府还对该区域附近的公交配套进行调整优化。
园区湖东板块拟出让2宗地块周边配套（图片来源：搜房网）
除了园区儿童医院，湖东周边配套正在不断完善，湖东最受期待的永旺梦乐城2015年即将开业，届时周边中海、天地源、九龙仓等多个小区的居民都将迎来家门口的便利，加上区域内的邻里中心，区域内的生活氛围将越来越浓厚。
2015年市政府实事项目中将新建41所幼儿园，其中一所九年制的学校就将落户钟南街东、兆家巷南、锦溪街西、方洲路北，该学校与拟出让地块隔一条方洲路，与新加坡国际学校一起丰富了区域内的教育资源。
交通方面，轨交1号线早已贯通园区湖东，另，轨交交通3号线也已经在建，该线将连接高新区、吴中区和工业园区等重要组团。
事件四：苏州公积金贷款利率下调 下降0.25个百分点
贷50万期限20年 调整后月供少还66.27元
受央行降息影响，苏州住房公积金存贷款利率也有所下降，调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。
2月的最后一个工作日，央行又“出手”。中国人民银行2月28日晚宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
而苏州住房公积金贷款的利率也应声而“落”。昨天记者登录苏州市住房公积金管理中心官网，发现其提供的贷款利率参数已经作了相应调整，其中五年期以上贷款利率下降为4%，此前为4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.5%，此前是3.75%。此次调整均下降了0.25个百分点。
业内人士表示，公积金贷款利率下调，对于购房者来说，还贷压力减轻了。如果贷款50万元、贷款期限20年，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的3096.17元减少到3029.90元，减少了66.27元。
事件五：中环又一重要节点完工 吴中园区段接轨
吴淞江大桥钢桁架已全部安装到位。
吴淞江大桥预计5月底正式通车。
苏州中环快速路关键性工程之一的吴淞江大桥又有新进展。3月4日，记者从工业园区规划建设局了解到，近日吴淞江大桥钢桁架已全部安装到位。目前正在进行预制桥面板安装工作。5月底，这座国内最宽的一座钢桁架结构大桥有望正式通车。
吴淞江大桥位于苏州中环的东南角，地处园区和吴中区的分界处，大桥北岸接星华街，南岸近期接苏同黎公路，远期采用互通形式与改造后的东方大道相接。由于受远期互通立交线形和吴淞江三级航道净空的制约，大桥最终选择采用120米下承式简支钢桁梁一跨跨越吴淞江，桥梁为双向10车道，总宽52米，是目前国内最宽的一座钢桁架结构的大桥。
吴淞江大桥在桥面跨度、单幅宽度、顶推重量级等指标上皆创下省内之最，因而施工的难度与精度也非常之高。为攻克该项技术难题，项目组与园区规划建设局与省交通规划设计院等机构联合成立科研课题小组，根据工程结构特点与现场条件，制定了整套科学严谨、安全有效的施工方案。
苏州工业园区规划建设局重点项目管理处处长梁智垚说，自2014年12月3日起，历经6次分段顶推施工，吴淞江大桥最终顺利完成了全幅钢桁架的顶推工作，“目前正在进行桥面安装施工，预计4月底将完成，随后就将铺设沥青，进行扫尾工作，最快5月底通车。”他说。
吴淞江大桥通车后，中环快速路吴中区段和园区段将实现全面接轨，两区的互通也将更加流畅。“目前两区跨吴淞江对接，基本通过星塘街和唯胜路的两座桥梁，”梁智垚说，不过桥梁安全系数已无法让货车通行，目前仅允许小车通行，吴淞江大桥的通车将大大缓解吴淞江两岸的货运交通，成为两区快速通道。
事件六：苏州地产界女神驾到! 总有一款会心动
当代社会，女性以其似水的性格、卓尔的魅力、坚韧的品质在社会生活中扮演着越来越重要的角色。在小编看来，女神不光是拥有绝色的容颜与迷人的身段，事业上的成就也是重要的衡量标准。在地产圈，同样有这样一群女性在发光发热！三八妇女节之际，让我们一起来领略下苏州地产界女神的卓韵风采！
天地源总经理——解嘉
印象：成熟女神
秉性：严谨亲和、性格强势但不霸道，对晚辈照顾有加
简介：工商管理硕士,高级工程师。曾长期在陕西任职，履历丰富。05年来苏州，已经十个年头。现任天地源股份有限公司副总裁、上海天地源企业有限公司董事长兼总经理。
劳绩：从橄榄湾开始，先后成功开发了水墨三十度、平江怡景、七里香都等项目，名利双收。
世联行苏州总经理——刘伊宁
印象：亲和女神
秉性：主动积极、热情温婉
简介：大学毕业即进入深圳世联行，至今十余年。后来到华东拓展业务，辗转沪、常、锡。2014年来到苏州。
劳绩：来到苏州不久就接盘数十个项目，在苏州拓展市场迅速。
中吴地产副总经理——邬海韵
印象：气质女神
秉性：果断独立，努力上进，生活中温柔可爱
简介：地产界从业十几年，此前在吴中地产，现在在中吴地产，现在长江商学院在读。
劳绩：操盘的项目有岚山别墅，中吴红玺等。82年出生邬女神已是副总级别，在中吴的品牌推动方面功不可没。
绿地事业一部营销总监——李文慧
印象身份标签：睿智女神
秉性：干练果敢 刚柔并济
简介：李文慧与苏州地产的结缘，从绿地在苏州太湖新城的第一个项目绿地太湖城开始。在其推动下，绿地太湖城乃太湖新城的霸主。2015年初，绿地事业一部与绿地苏南合并后，李文慧被任命为绿地事业一部的营销总监，主抓事业一部的营销事务。
劳绩：接手的第一个项目太湖城，便在区域内建立霸主地位，此后佳绩不断。【点击查看全文】
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