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恒大集团11月19日发布公告，再次发行发行10亿美元优先票据，购买方为中信银行、光银国际及海通国际。
这已经不是恒大集团第一次发债了，早在10月31日，恒大曾发行了三笔优先票据，总计18亿美元，而许老板自己购买了10亿美元。短短的二十天，恒大集团已经两度发债，总金额为28亿美元，2018年下半年以来，恒大已经累计发债194.87亿元人民币。
发债的目的就是为了筹集资金，而筹集来的资金做什么呢？还是为了还债，说的通俗一点的话，类似于拆东墙补西墙。为什么房企有这么大的债务压力呢，这要“得益”于国内房地产市场的强劲发展，尤其是2015年左右，众多的房企拼命发债募集资金以扩大规模，债券期限一般都是两三年，所以2018年年底就是到了该还钱的时候了。
最近两年国家对房地产市场出重拳调控，抑制房价的过度上涨，房地产市场遭遇寒流销量大大降低，导致资金回收困难，而且融资渠道收紧，重重的压力导致房企们的日子不好过，困难的不止恒大，碧桂园和万科在下半年也分别发债96亿和205亿元，据统计，整个房地产市场所有的开发商发债（信用债）总规模已经超过4800亿元人民币。
国内融资成本频频走高，所以众多的房企都把目光瞄向了国外资本市场，但是国外融资成本也在不断攀升。2017年的时候，恒大集团就在新加坡发行过6笔总额为91.24亿美元的债券，票面利率仅为6.25%-9.5%之间，而到了今年，恒大的发债利率已经没有10%以下的了，最低的票面利率为11%，可见融资成本也是越来越高。
对于房地产企业来说，库存现金一定要充足，或者说一定要能覆盖短期债务，这样就没有紧迫的融资压力。
恒大就明显库存现金不足，恒大半年报显示，上半年库存现金金为1570亿元人民币，而债务规模达到了2870亿元人民币，明显处于资不抵债的情况，而且2019年一季度，恒大要还200亿美元债务；2019年全年，恒大到期债务有500亿美元之多。
相比之下另外两家房企碧桂园和万科就轻松许多，碧桂园上半年债务为1080亿元人民币，库存现金1969.1元，万科上半年债务为610亿元人民币，库存现金为1499亿元。
可见兜里有钱是多么重要，这样就好比一个上班族，月薪只有5000元，而每个月的房贷高达一万元，要想还清房贷，只能不断的借钱还贷，长此以往，债务只会越积越多，所以修炼内功就显得尤为重要，努力提升自己的能力，达到月薪万元以上，就能逐步消化贷款。
房企也是一样，要想度过寒冬，一定要提升自身盈利能力，销售、土储、人才储备、公司治理等方面任何一项拖后腿都会影响到公司的发展。
2018年下半年开始，许家印就与贾跃亭开始接触并投资FF汽车8亿美元，但是贾跃亭花钱速度飞快，最终二人谈崩并诉诸法庭，看来这8亿估计是打水漂了，很多网友都心疼许老板，隔空喊话贾跃亭：快点还钱，虽然希望渺茫，但是过过嘴瘾也能舒服点。