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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：国管公积金的政策变化会影响武汉市公积金的政策吗？
回答：没有，武汉公积金一直是认房认贷
提问：房姐你好 之前你很多建议都很受益 请问目前在武汉有一套小二室自住 按揭贷款还有50万未还清 现在手上有60万现金左右 想买二套房 看了下 二套利率很高 请问怎样操作房贷利率更低 有yh联系生意贷 但感觉操作有一定风险
回答：现在武汉很多银行利率都下调了，刚刚在知识星球发了各银行目前的贷款上浮利率，汇丰最低，二套上浮16%，可以去银行问问
提问：房姐，联投花山郡下周开盘毛坯单价11000，东原启城13500带精装修，装修只能全款。哪一个的投资价值更大，另外联投花山郡的投资价值在哪些方面，谢谢房姐。
回答：优先花山，第一是价格优势，首付低，周边二手房成交价1.3以上，存在倒挂。加上华师附小的学区，一线湖景和光谷东的区位优势。目前就是交通不好，其他都不错
追问：离光谷核心的CBD的通勤距离和时间是多少呢，还有后面有无地铁的规划，谢谢房姐！
回答：目前主要是驾车出行，花山的19号线已经规划了，不过地铁站点应该会设置在软件新城附近
提问：买高层自住的话，低楼层一般选几楼以上比较合适，顶楼怎么样，有什么优势和劣势？顶楼的下一层怎么样
回答：主要是层高，一般是5楼以上，顶楼会折价10%左右，可能会漏水，隔热也不太好。次顶非常好，价格便宜，而且不存在顶层的这些问题
提问：房姐你好，手上有一个首套指标，一个二套指标，手上有大概120资金，近期开盘的国博新城，光谷188，东原启城，纯投资哪个合适一点，或者根据我的情况有没有更好的投资建议。
回答：这几个优先东原，另外看下花山联投毛坯1.1性价比也挺高
提问：房姐好，我在东原乐见城k3块地，一期靠近高压线的1栋11楼92平.已经首付款了，担心高压线有辐射，一期离地铁也远。主要是想投资，现在还遇到问题了，之前职业顾问一直说可以贷款，付款前一天说给我们贷款的中国银行不来，我说银行人不来我哪里知道能不能贷款，他又说你实在担心就把你所有资料带来，农业银行的人说可以带的话就可以贷款，付款当天就问农业银行的人，他说可以，12月30日我就付了首付款，要我们1月2日来找中国银行，他说毛呸可以贷款，但是装修不保证可以贷款，说是流水不够，我当时就有种上当受骗的感觉，我都不想要这房子了，职业顾问说款戴不下来，没有钱补上，不要的话要扣我2万，给个好的建议，谢谢
回答：分2方面考虑:1.你房子想不想要，如果想要，贷款和流水都好解决，售楼部搞不定可以自己去跑银行，或者找贷款中介帮忙包装下。2.如果房子不想要，一般开发商态度很强硬，定金不退，但是去闹一闹开发商是可以退的，就看你怕不怕麻烦
提问：汉阳的东方境世界观是否有投资价值，是不是ceo盘？
回答：算CEO，适合自住，投资会站岗
提问：房姐好 光谷南当代国际城 1.5入的小高层 投资 会站岗么？永旺黄了 对租金影响大嘛？二号线延长线开通 会助力房价么
回答：1.5入的还行，目前成交价在1.8-1.9，地铁开了会小幅拉升，永旺对租金影响不太大，离地铁近就行
提问：房姐，目前在武汉打算投资二套，资金50万左右，首付计划借一部分，然后申请信用贷。咨询相关中介，信用贷年利率约7%.手续费3%，成本高吗？另外，白沙洲华润紫云府，东原启程以及联投花山郡，这三个盘哪个更合适投资？谢谢房姐啦！
回答：1.信用贷7%先息后本的话，利率能接受，如果是等额本息就有点高了，另外还要对比下贷款年限。建议先别找中介，自己去所有银行都跑一遍，可能找到更优质的贷款产品。
2.这三个盘对比，如果花山的毛坯1.1肯定优先买，然后东原也不错，但是首付高了，华润的二手得淘淘笋盘，低于1.4的单价可以入
提问：房姐你好，首套2016年6月买的公寓（现在当然后悔），光谷大道和雄楚大道立交交汇处，光谷one39，现在当然知道公寓最大的坑是交易税费，14000买，41平，首付，月供3000，租金2000，消息称今年5月能办证，请问继续持有还是尽快证下来后卖掉？
回答：思路是对的，问题是现在卖也卖不出去，还得亏本。如果不缺钱的话，可以等等再卖，位置好租金还不错，不占房票，等市场回暖了再卖不迟。
提问：您好！武汉内环350平，现负债420w，大概多久可到净8啊
回答：内环350平，就按700万算，目前还需要涨两万一平才够净8，你看还有多久？
提问：光谷国际188，带装修，1.7万，值得入吗？
回答：我反正觉得光谷东这个价格要站很久
提问：四新之光、东原启城之后，2019年还有什么低价盘吗？
回答：花山郡不错
提问：房姐好！首付40万左右，武汉首套房，四月份拿到购房资格，目前人和户口在西安，想在武汉买房投资，可有推荐？新房二手房皆可。谢谢。
回答：花山郡关注一下，其实四十万选择不大
提问：房姐，保利江锦这个盘怎么样2.7万觉得有点高了，离江倒是蛮近，和华侨城后期高层相比较哪个好些？
回答：其实是东湖和长江的选择，我倾向于东湖。东湖风景区的项目比长江边的项目少。
提问：姐，一般抵押过后多久才可以用本人名字按揭买房？
回答：可能会有一个首付贷的风险。具体要看后面的按揭银行怎么样沟通了。
提问：借钱只能借到12%年化，借来炒F可以的吗？
回答：炒菜要算加权资本成本，一般我们要使加权资本成本控制在8%以内。
提问：房姐，我婚前有两套房子，我老婆没得，如果现在jlh去买房，算是夫妻共同资产吗？
回答：去民政局的话，不算共同财产。不去民政局的话，算共同财产。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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