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小区停车位应该如何划分？这个问题一直都很受关注。尤其是停车位较少但是业主私家车较多的小区，经常会因为停车位的问题闹出矛盾。

的确，随着社会的发展和经济水平的提高，私家车越来越多，对停车位的需要也在不断的增加。但很多小区的物业为了自身的利益，也会选择将车位卖给小区外的人，导致业主的停车位愈发的紧张，这其实已经涉及违法违规！业主有权利要求物业管理公司立即解决！

根据我国《物权法》第74条相关规定，小区内规划的车位、车库应首先满足业主需求，通过出售、附赠等形式约定使用；占用业主共同公共用地修建的停车位属业主共有。也就是说，物业公司是没有权利随意规划停车位的，尤其是以下3种，私自出售属于违法行为。

1、地下人防车位

人防车位是属于国家的，不属于业主、开发商或者物业。但从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别，业主有使用权，缴纳管理费等即可，一般来说，是不允许进行出售的。

2、占有共有道路的车位

根据《物权法》第74条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。在满足小区内业主停车需求的情况下，经业主大会同意可以将车位出售，产生的收益将不属于物业，也不全属于业主，而是所有人进行分割。

3、规划外的车位

在买房子的时候要注意看开发商的五证两书，如果没有标明停车位，就属于规划外的停车位。规划外的停车位，是不可以进行出售的，而是应该归全体业主所有，车位的所有权转让协议需要征得业主大会的同意才具有法律效益。

停车位看起来是很简单的一个问题，但其中涉及的法律问题也是非常多的。因此业主在购买房屋或者租赁房屋的时候，也应该提前了解清楚，如果自己的合法权益收到了损害，就应该拿起法律武器维权。

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