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年关将至，返乡大潮也开始“启动”。而与民生息息相关民生的房地产业，在“返乡置业”的助推下似乎并未显得冷清。回首2016年的楚雄楼市，年初万达影城、温德姆酒店签约入驻楚雄四季银座；7月，云南建投集团的楚雄项目——云南建投楚雄发展中心项目开工；常青国际集团两个养生康体度假旅游项目分别落户楚雄牟定、元谋，加码楚雄养生旅游项目。近来，随着云南不断推进城际高铁的建设，已通车的沪昆高铁、即将通车的昆玉高铁、昆楚快速铁路等，使得楚雄等地到昆明更为便利，如此，未来或将影响楚雄等地的房价变化。从商品房成交备案来看，2016年楚雄商品房成交同比2015年，虽套数、面积成交量略有增长，但涨幅不明显。
2016年楚雄商品房成交情况
根据楚雄房产信息网的数据，2016年楚雄成交备案商品房11313套，成交面积为1321266.34平米，成交金额达524564.15万元，年成交均价为3970元/平米。在2016年楚雄商品房成交数据中，月成交最高套数的是9月，成交了1203套；面积成交最多的是1月，成交了141839.37平米；反之，月成交套数、面积最少的是12月，成交值为479套、50775.59平米。2016年月均成交套数为943套，月均成交面积达110105.53平米。
此前，云南房网对2016年上半年（1月-6月）楚雄商品房的成交数据做了统计，2016上半年楚雄商品房成交5868套，成交面积711085.55平米。如此，可知晓，2016年下半年楚雄商品房成交5445套，成交面积610180.79平米。环比2016年上半年的成交量，成交套数减少423套，环比下跌7.21%；成交面积减少100904.76平米，环比减少14.19%。同比2015年成交的11304套、1286509.99平米，成交套数增长9套，同比增长0.08%；成交面积增加34756.35平米，同比增长2.7%。
2016年楚雄商品房价格走势
据上述图表可知晓，2016年楚雄商品房的价格虽1-12月有所起伏，但从每平米3300——4400元变化区间来看，总体较为稳定。且在全年的月均成交价格中，都未到“5”。2016年的月均价格变化情况，同比2015年每平米3300-5300元的价格变化区间，总体更趋于稳定，且差价较小。
2016年楚雄商品房销售套数排行
2016年楚雄商品房销售面积排行
截止2016年12月30日（因31日楚雄房产信息网出现故障）晚间，根据楚雄房产信息网的统计，2016年楚雄商品房销售套数偏排行前三的项目分别为：西南楚雄义乌商品交易博览城，售出707套；彝人古镇八期盛世和园，售出609套；丹麓小镇一期，售出536套。年销售面积排行前三的项目分别是：建华·东城印象，成交90513.82平米；彝人古镇八期盛世和园，成交57500.1平米；北浦·伟业广场，成交49982.3平米。
从上述2016年楚雄商品房销售排行榜单的上榜的情况看，套数成交排行靠前的西南楚雄义乌商品交易博览城、彝人古镇项目并非本体企业开发，属性也非纯住宅项目，而是商业、旅游小镇项目。而其他上榜的项目如建华·东城印象等多为本土企业开发，且多为住宅、商业等商住混合的项目；而著名房企碧桂园开发的住宅为主的楚雄碧桂园未上榜单。由此或可表明，2016年楚雄商品房成交情况，本土企业开发的项目、商住混合项目占比大。
楚雄碧桂园售楼部实景
作为碧桂园入滇的第二个项目，楚雄碧桂园在2016年4月盛大开盘，项目从开盘至今，价格略有上涨，且去化较快。在2016年里，楚雄楼市又添新彩。1月，由四川四季银座投资有限公司开发的楚雄四季银座城市综合体项目，与万达国际影城、温德姆酒店举行签约仪式，楚雄迎来了万达影城及五星酒店品牌。4月，刚合并成立的云南建投集团与楚雄签约，涉及旅游项目等方面；7月，云南建投集团楚雄项目——云南建投楚雄发展中心项目开工。9-10月，常青国际集团先后和楚雄的元谋、牟定签约元谋古园林康养中心、牟定县旅游休闲度假综合开发建设项目协议，不断加码楚雄养生旅游板块。
此外，2016年楚雄开工的或签约的重大项目还有11月开工的楚雄彝风湿地国际文化旅游度假区威楚北路项目，6月开工的占地1000余亩的纯电动汽车制造项目等项目、正在推进建设的世界恐龙谷，以及机场、公路等五网建设项目，与云投集团等签订的战略合作协议等。纵观2016年楚雄商品房的成交情况，虽同比2015年有增长，但从增长的幅度来看，涨幅较小不明显。
在近期云南房产信息网发布了省政府于2016年8月份印发的《云南省商品房去库存实施方案》全文，该方案披露了2016年云南16州市的商品房销售目标任务和去库存周期目标任务。据发布的数据，2016年楚雄商品住房库存去化周期需要10.6个月，去化周期较短。且据发布的数据，2016年1-7月楚雄商品住房销售量为107.99万方，月均可售出约15.43万方，照此去化水平粗略估算，楚雄商品住房的库存面积在164万方左右。低于曲靖、丽江等地。与丽江不同，楚雄旅游地产项目累计较少，从2016年每月的成交来看，楚雄商品住房价格较低，利于去化。