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大家都知道贷款买房不是直接找银行贷一笔款去买房就行，因为有多种贷款方式以及每个人的家庭情况不同，所以贷款买房的情况也有所不同。
但是在买房的时候，依然有很多人会纠结是全款买房好还是贷款买房好等问题。如果贷款买房，贷款多少年比较好呢？5年？10年?20年？还是漫长的30年？如果提前还款，到底哪种方式最划算？它的流程又是什么，需要注意哪些方面呢？真的是超级纠结。
接下来小乐就带大家了解一下如何提前还贷！
一、什么情况下可以提前还款？
如果小额贷款的利率很高的话，特别是俗称的高利贷利滚利，建议大家选择提前还款，虽然要支付一定的手续费，但是可以摆脱高利贷的控制。
或者你是一个不愿意欠钱的人，如果你借钱以后每天都有心理负担，一直盘算着怎么才能还上这笔钱的话，还是趁手里有钱的时候尽早还上吧，免得心里不踏实。
二、这5种情况最好不要提前还款
公积金贷款买房
如果购房者选择的是公积金组合贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。
当然，公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以考虑灵活利用公积金。
等额本息处于还贷中后期
目前的商业贷款，使用最广泛的是等额本息还款法。
进入还款阶段中后期，月供的构成中，大部分都是本金，想通过提前还款减少利息的支出已经没必要，如果消费者资金不是很充裕，亦或是攒够了提前还款的钱，可以不急于提前还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
享受有折扣利率
如果购房者享受了折扣贷款利率，一旦选择部分提前还贷，那么将无法再享受折扣利率，那岂不是得不偿失吗？所以这种情况下也不适合提前还贷！
货币贬值
假设你要买一套100万的房子，首付要给30%，那就要先交30万元的首付，剩下的70万向银行贷款。如果你贷款期限是30年，商贷利率4.9%，那么总共的要支付的利息高达91万，这么一看，利息都跟本金差不多了。
不过我们换位思考一下，货币是会贬值的。
此时的100万，在30年后会贬值多少？如果好好利用手中攒够的钱，不提前还款，通过理财手段补贴房贷本金和利息，剩余的部分就是净收入了。
三、提前还款通常都需要提前预约
另外，银行对于提前还贷是可以收违约金的，这些在合同里都有写。但大多数银行只要提前预约了，都不会收。
四、提前还款的流程
1.部分提前还贷
提前一个月与贷款银行约定还款，填写还款申请表，等待银行确认（一个月内答复）。
银行确认后，还款时带身份证原件、还款存折到银行财务确认应还款的本息金额，银行确认还款凭证，保留他项证书撤销申请，取回原先抵押给银行的房产证。
2.还清所有贷款
凭银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到房地产交易中心办理抵押撤销手续并取出房产证。
3.如果买了相关保险
携银行出具的提前还款证明、保险单正副本、身份证原件到保险公司，退保时一定要保险公司给出具体计算公式，并作出解释，同时仔细核对还款单和退款批单上还贷保证险、财产损失险的费率是否相同。拿到退还的保费后，提前还贷的手续才结束。
五、提前还贷的方式
1.将剩余的贷款一次性还清。
2.部分提前还款，剩余贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
3.部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少，还款期限不变。
4.部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少，同时缩短还款期限。
5.剩余贷款总本金不变，只将还款期限缩短。