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最近，全国各地都爆发过相当规模的“精装”维权事件。焦点主要集中在公摊该不该收精装费、开发商装修品质名不副实等问题。四川泰仁律师事务所三位地产领域的资深律师根据网友和客户的问题筛选出10点解答，希望能够帮助大家有效维护自己权益。

三位律师长期专注于房屋买卖纠纷、房产权属纠纷、离婚房产分割，是地产领域的资深律师。

一、置业顾问承诺的录音是否具有法律效应？

律师：置业顾问作为表见代理，其说话表态是代表开发商的一种承诺，其录音是有法律效应的。

二、装修材质与承诺不一致，业主应保留哪些证据来进行维权？

律师：业主应该保留当初签订的购房合同，如果合同上面没有约定开发商使用的品牌等，还要保留影响购房的宣传册；在装修中也保留好使用的品牌、型号等材料，作为维权的依据。

三、购房前发现合同有异，如何在不是去房子的基础上维权？

律师：和开发商签订一个补充协议，如果开发商不签订，建议不购买。

四、开发商的装修没满足自己的需求怎么办？

律师：看开发商装修完房屋标准与买卖合同约定的装修标准是否一致，质量是否达标，如果不一致，可追究开发商的违约责任。

五、能否在开发商装修前对房间走线等进行协商整改？

律师：如果房间功能与走线与开发商的布局不一样，可以找开发商协调，如果不整改可以追究开发商的违约责任。

六、精装修材料和设备出现问题，后续维修该找谁？

律师：在质保期内，如果材料与设备出现了问题，可以找开发商和厂商任一方进行维护维修。

七、如何得知开发商集采装修材料的真实市场价和安全性？

律师：到市场走访问价或者到工商或物价部门了解。由有资制的相关单位对材料的安全性进行检测。

八、如果验房时，空气质量检验不合格，能不能直接退房？

律师：看合同是否有约定，如果合同约定因空气质量检验不合格可以退主房，则可退房。

九、对开发商装修不放心，能不能让业主们自己请第三方全程监理，如果开发商不同意的话，怎么办？

律师：可以在合同上约定委托第三方对施工过程进行监理，如果开发商不同意，可以依据合同向法院诉求第三方进行监理。

具体案例分析

两年前，H小姐在城南购买了一套精装房，并与开发商签订了买卖合同，在合同中约定了交房时间，随后H小姐便向开发商支付了全款。 距离交房时间还有一个月，H小姐来查看房子情况，发现地板凹凸不平，入墙角倾斜，卧室门有明显印记。 之后H小姐找到了开发商要求对屋内装修问题进行整改，而开发商曾派遣施工部门将H小姐家的地板全部拆除，但之后再也没有进一步的措施。H小姐多次找开发商协商，开发商告知，可以重新对H小姐家里进行装修，但需要H小姐放弃索赔，并再签一份协议，内容包括重新安装地板、修理墙体、更换新门、更换墙面颜色、地板型号等5项内容。 H小姐着急入住，无奈之下签下了这个协议。随后开发商虽履行了合同，但更换新门和整修墙体两项没有完成。随着时间的推移，H小姐家又出现了墙皮脱落、吊灯掉落等情况。 H小姐很犹豫，不知道自己是否还能再次维权？

泰仁律师说法：依据《合同法》规定，H小姐与开发商签订购房合同后，开发商应依据合同约定按照交房时间、约定的质量标准交付房屋，如未依合同约定时间、质量标准交付房屋，开发商应该承担相应的违约责任；H小姐迫于急于入住而与开发商签订的协议，要求H小姐放弃索赔的权利，是无效的，开发商不能免除后期房屋质量的维修责任。

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（图片来源于网络）