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郑州是近两年中部二线城市的明星，以往人们只把目光盯在武汉、长沙身上，很多购房者都选择性的忽略了郑州。
直到最近两年，大量的炒房客涌入后，很多人才惊异的发现，郑州竟是北方少有的经济总量即将破万亿城市，航空、铁路、公路、信息通讯一体化综合枢纽，劳动密集型经济飞速发展，在各类概念的加持之下，房价也随之水涨船高。
事实上，郑州楼市的荣光持续时间并不长，在2016-2017年，郑州与合肥齐头并肩，先后问鼎国内房价涨幅之首，进入2018年后，在更加精准的调控措施下，郑州房价进入到了稳定区间，尤其在金九银十之后，楼盘降价潮、去化率持续下降、远郊房价松动，已经成了人们的共识。
不过，临近年底，郑州楼市似乎有点彷徨、有点矛盾，对看空房价的人来说，年底的楼盘去化率不仅没有下降，反而有了反弹回暖之势。对于看多房价的人来说，年末郑州楼市的库存依然积压较多，首套房利率也没有明显下降，并不具备走强的基础。
先看去化率，数据显示，12月初郑州共有新房源2521套，去化1972套，平均去化率达78%，比起此前60%左右的去化率，涨幅不可谓不大。
众所周知，去化率的变化，是楼市冷热的重要指标，对于许多蓄客的楼盘来说，在经历了前期诸多宣传之后，如果开盘还无法达到50%以上的去化，那就意味着回款异常艰难，如今郑州楼市能在年底气氛冰冷的时刻逆势回暖，出乎了很多人的预期。
但另一方面，我们却看到库存、利率依然高企，据此前中新经纬报道，目前的二线省会中，郑州楼市的土地去化周期长达3年，比很多三四线城市都要高。而首套房按揭利率这一块，目前郑州的四大行、交行、招商普遍上浮依然在20%以上，虽然比起年中巅峰时期有所回落，但高企的态势并没有改变。
看似矛盾的两个特征，折射出目前郑州楼市的尴尬局面，所谓“彷徨”，指的就是方向不明确，市场参与群体没有拧成一股绳。
无论房企还是购房者，大家对后市的态度分歧越来越大，对于开发商来说，现在只顾着消化手中的天量库存，哪怕是降价促销、亏损卖房也在所不惜，对于购房者而言，目前既顾忌高企的购房利率，又在选择变多后，变得越来越犹豫。
其实，目前郑州楼市的格局依然很清晰，在市场回归理性的过程当中，发出两个看似矛盾的信号很正常，最后楼市气氛必然要回归到以自主为核心的需求层面上来。
金水、管城、二七、郑东新区等中心城区，房价依然会保持坚挺，但港区、高新区乃至中牟、登封、荥阳等远郊外延区域，人口流入并不充分，区域间的楼市布局也并不协调，这就需要我们多花一些心思去考虑了。