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房产证对于房屋来说就像我们的身份证一样，房屋的房产证上的名字是自己的，才能证明该房屋属于自己，购房者在买房之后，都是会办理房产证的，但是并不是说买房之后购房者就可以马上拿到房产证，特别是贷款买房的购房者，那么贷款买房房产证什么时候能拿到？哪些情况办不了房产证？
贷款买房房产证什么时候能拿到？
一般来说，办理房产证的时间是有要求的，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门，否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
根据《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
对于贷款买房的购房者来说，房产证取得时间首先要看购房者和开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
哪些情况办不了房产证？
1、违规建房
在买房之前，购房者应该先考察清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。
2、开发商将房屋抵押给他人
即便是五证俱全的开发商，但是把房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。
3、小产权房
大家都知道，小产权房是不能办理房产证的，但是有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。
4、楼盘验收不合格
房屋验收时开发商也需要出具相关证明，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。
以上就是关于贷款买房房产证什么时候能拿到？哪些情况办不了房产证的相关内容，如果是购买的不能办理房产证的房屋，那么购房者是拿不到房产证的，但是这种情况下购房者是知情的，一般来说，小产权房和廉租房之类的房屋就不能办理房产证，这种情况下购房者也不能要求索赔。