2019年4月29日，深圳住建局发布三大文件征求意见稿，事关公租房、安居房以及人才房。该文件对各种类型住房比例、申请条件都做了详细规定，其中还设定收入财产限额，在深工作年限也对申请有影响。

最让深圳人激动的是，满足在深圳交10年社保等条件的人群，可以申请安居型商品房，房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右。也就是说只要条件OK，五折购房不是梦。

那么哪些人能申请到安居房、人才房、公租房？申请人分别要满足什么条件？申请流程是怎样的？今天我们一起来看看。

一句话理解安居房、人才房、公租房

安居房：政府以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。

公租房：用低于市场价或者承租者承受起的价格，向困难家庭和新进就业无房职工出租。

人才房：以新建商品住房市场价50%的价格，向重点企业、事业单位、科研院所等各行各业的人才租赁或出售。

这三类房被统称为保障房，三者的不同点主要集中在以下三点：

1.价格不同

2.居住的人群不同

3.建筑面积不同

哪些人能申请安居房、人才房、公租房

根据住建局最新发布三大文件征求意见稿，申请人分别要满足以下条件：

安居房

谁能申请：

具有深圳户籍

在深圳缴10年社保

无自有住房

5年内未转让或因离婚分割过自有住房

未享受过购房优惠政策

不超过收入财产限额

建筑面积：

单身、两至三人家庭：65m²左右

四人及以上家庭：85m²左右

租金售价多少：

届时同区域同类型市场商品房租金、售价的50%

人才房

谁能租赁：

具有深圳户籍或持有有效居住证的各类人才

在深圳正常缴纳社保

无自有住房

3年内未转让或因离婚分割过自有住房

未享受过购房优惠政策

配租建筑面积多大：

单身人才、两人家庭：35m²左右

三人家庭：70m²左右

四人及以上家庭：90m²左右

谁能购买：

具有深圳户籍的各类人才

在深圳缴纳10年社保

无自有住房

5年内未转让或因离婚分割过自有住房

未享受过购房优惠政策

配售建筑面积多大：

不超过90m²为主

租金售价多少：

届时同区域同类型市场商品房租金、售价的60%左右

公租房

谁能申请：

1.深圳户籍中等偏下及低收入住房困难居民：

在深圳缴3年社保

不超过收入财产限额

无自有住房

3年内未转让或因离婚分割过自有住房

未正在领取住房租赁补贴

2.为社会提供基本公共服务的相关行业人员，以及先进制造业职工。（不限户籍）

建筑面积：

单身居民、一至两人家庭：35m²左右

两至三人家庭：50m²左右

三人及以上家庭：60m²左右

五人及以上家庭：超过70m²左右（视情况）

租金售价多少：

届时同区域同类型市场租金的30%左右

面向低保及低保边缘家庭配租的，为公租房租金的10%

安居房、人才房、公租房申请指南

如果你确定满足以上申请条件，那么就可以按申请流程申请了。

2019年深圳安居房申请流程：

一、申请及受理阶段

网址：http://zjj.sz.gov.cn/zfbzfw/

申请人登录深圳市住建局申请→网上预约递交材料及窗口受理时间→当场领取备案回执

二、轮候及认购阶段

终审合格后纳入轮候库→预约看房时间→现场看房→网上提交认购申请

三、选房及配售阶段

公示入围、候补入围名单→现场选房并签订认购协议书→签订买卖合同

其他须知：

申请不收费，在递交材料后，符合条件就可以领取回执单，凭备案回执单上的备案回执编号、身份证、姓名，就可以查询自己的轮候排位，当排位轮到申请人时即可预约看房。

2019年深圳人才房申请流程：

一、网上申请

申请人登录深圳市住建局测评并填写资料和提交申请。

二、窗口提交材料

申请人在网上提交申请后，即可预约就近的区住房和建设（住宅）局、新区城建局提交书面申请材料，符合条件的即可离去备案回执单。

三、轮候及认租阶段

申请人可凭借备案回执单上备案回执编号、身份证号、姓名查询自己的轮候排名，当住建局发布新的认租房源后，即可在网上提出认租申请。

四、选房及签订协议

政府部门会发布符合认租条件的名单，将按轮候排名安排入选名单的申请人前往选房并签订租赁合同，办理入住手续。

2019年深圳公租房申请流程：

一、网上申请

申请人登录深圳市住建局测评并填写资料和提交申请

网址：http://zjj.sz.gov.cn/zfbzfw/

二、窗口提交材料

申请人在网上提交申请后，即可预约就近的区住房和建设（住宅）局、新区城建局提交书面申请材料，符合条件的即可l领取备案回执单

三、轮候及认租阶段

申请人会经历一个6-10个月的审核期，通过以后可凭借备案回执单上备案回执编号、身份证号、姓名查询自己的轮候排名，当住建局发布新的认租房源后，即可在网上提出认租申请。

四、选房及签订协议

政府部门会发布符合认租条件的名单，将按轮候排名安排入选名单的申请人前往选房并签订租赁合同，办理入住手续。

申请之后你还需要轮候

当然，满足条件并不意味着你就能申请到，毕竟在你前面申请的人早已排起了长龙。

截至2019年5月8日，申请安居房的轮候人数已经排了12.3856万人。

而公租房的轮候人数更多，截至2019年5月8日，已经排了23.4806万人。

僧多粥少的局面也让安居房、人才房、公租房的申请陷入尴尬。此前（2018年8月份），深圳市政府出台的房改意见稿提出，深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。

保守计算，从文件发布之日起计算，2018年到2035年，17年的时间内筹建100万套，平均每年建设6.2万套公租房、安居型商品房和人才住房。编辑粗略计算，按目前的轮候人数（未算进人才房排队人数），现在申请，也至少要等5年时间。

（特别说明：考虑到安居房、人才房、公租房的新增比例不同，此计算方式不作最终依据，仅为粗略参考）

有网友“向日葵”向编辑反映，他2017年年初申请的公租房，现在前面还有15万人在排队。

申请安居房的也好不到哪里去，有网友调侃：申请安居房要10年社保，再加上排队5年，40岁以前也许能排到。

信息来源：深圳市住建局

内容编辑：刘沛