返回目录：金融新闻
商办当公寓卖，简直就是开发商通行的套路，宝隆国际广场、明发财富中心、绿地理想城、龙湖·新壹城、中骏六号街区等都是相同的路数。
不过江宁两大盘维权有进展了，龙湖·新壹城和绿地理想城同意业主退房，在方案公布的时间内，业主可以准备好材料去退房啦！
维权就像一场接力赛，一波未平一波又起，即使是家喻户晓的大牌开发商，但仍然跳不出维权这个圈。有些苦苦维权却没有结果的业主就比较惨了。
中骏六号街区和其他的正在维权的的业主们还在维权的路上，业主们已经维权了好几个月了。开发商会在交付前给业主个说法吗？
中骏六号街区公寓变“小商店”！业主接连遭受暴击！
“开发商一直以公寓为名卖房子，而实际上一套真公寓都没有，全都是‘商业’性质，也就是我们原本以为买到的是可以住的公寓，结果是小商店”。
据中骏六号街区业主爆料，从去年夏天开始，陆续有多位业主买了该项目的“公寓”，结果过了几个月后，却接连遭受暴击。
视频来源：业主提供
据业主爆料，当时开发商宣传这是买一层送一层的精装公寓，投资自住两相宜，而样板间全部按照住宅设计，有卫生间有厨房。
甚至在案场，开发商公示的价目表上，竟然写的是“商品住房”，后被开发商用胶带遮挡了。而当业主撕开了胶带，销控表上赫然写的是商品住房……
（来源：江苏广电融媒体）
作为首批业主，在交完首付，还了近两年贷款后，大家突然发现自己买的“公寓”，竟然是门面房和商店。
此前，有媒体踩盘发现，中骏六号街区目前主要在售公寓的是14、17栋楼（36㎡），及15栋楼（73㎡），4、5栋和沿街底商属于商业，1、2、3栋楼为写字楼，都是4.5M挑高，另外12栋是幼儿园规划用地。
虽然开发商在销售中，对于这些楼栋做了区分，有公寓，有写字楼，有商业，但实际上开发商领取的全部是商业销许。
换言之，如果确系违规，那么中骏不仅涉嫌商业改公寓，还涉嫌商业改写字楼，双重违规！
截止目前，网上房地产数据显示，中骏六号街区一共领取了1024套商业销许，未售套数504套，去化了近一半。至于这其中，到底有多少是真商业假写字楼假公寓，恐怕只有开发商最清楚。
据爆料业主透露，和南京其他楼盘相比，我们真的惨上加惨了，人家是真公寓假公寓掺一起当公寓卖，我们这房子，是小商店改成的公寓，而且全部都是清一色的商业，还有些业主以为是70年产权的住宅……
对此，中骏六号街区售楼处负责人表示，销售现场的公示都很清楚，不存在误导购房人。
“公寓”变“商办”！龙湖·新壹城可以退房了！
新壹城2、3号楼，于7月8日-7月10日（9点-17点）办理退房登记手续。并于7月20日-7月26日（9点-17点）期间，办理退房资料受理手续，签订相关的退房协议。
从6月中旬开始，江宁龙湖新壹城的业主们就踏上了漫漫维权之路。
龙湖·新壹城是龙湖、弘阳、金轮合作开发项目， 位于龙眠大道与格致路交会处，占地总面积2.4万平方米。
规划建筑面积7.2万平方米，容积率3.0，规划用地性质为商办项目，打造4.8米LOFT挑高公寓及商业产品。
项目去年初就已经售罄，今年6月底交付。但业主们发现，原本购买时置业顾问宣传的公寓竟然变成了办公用房，储物间变成了公共厕所，当初置业顾问诱导签字的购房合同，明显有后期装订和印刷的痕迹。
维权原因1. 维权的业主反映，当初买房时，无论样板房还是宣传册，都是以公寓为噱头宣传的，置业顾问也是同样的口径。
新壹城在首次开盘时，推出的1#楼房源的确主要为酒店式公寓，随后推出的2#和3#楼实际是办公性质，但仍被开发商当作公寓销售，误导和隐瞒消费者项目的实际情况，涉嫌欺诈。
维权原因2. 签购房合同时，销售人员以合同是相同的模板为由，不让业主看合同，一年后业主们才取回合同，此时才发现公寓变成了写字楼。而且合同有明显的事后打印和重新装订的痕迹。
维权原因3. 房子缩水。层高由4.8米变成4.6米，公摊面积超过三分之一。有业主诉苦：我花60万就买了一个只能放床的狭长走道？怎么感觉在给自己买墓地！
维权原因4. 说好的商场没了，3栋1-9层开发商承诺建大型商场，现在变成了龙湖自持公寓；储物间也变成了公共厕所……
更令人愤怒的是，维权现场，一名业主遭到了不明身份人员的大力推挤，被撞得生疼。从短视频看，这名人员态度蛮横，动作粗暴。
交付现场变“退房盛典”！终于等到理想城退房！
绿地理想城A区1、3号楼，7月8日-7月18日集中办理退房手续，业主携带购房合同、购房发票或收据、业主本人银行卡复印件及相关身份证件前来办理。
6月28日，南京绿地理想城，交付现场变“退房盛典”。因为“当初买房时，明明宣传的是公寓，结果合同上却标注着‘办公’用途”。
据网友详细爆料，“2017年购买绿地理想城酒店式公寓，2019年9月份交房。当时是我爱我家带去看的，宣传册，样板间都是公寓装修，后来就交定金，第一场付款，都有收据，签了一个购房协议。
后来购房协议让销售收回去了说要办购房合同，知道前段时间合同下来了，发现上面土地性质是办公。”
据公开资料显示，绿地理想城A地块所领取的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》上，标明为“商办混合用地”。
其中A地块1号楼、3号楼明确标注为“商务办公楼（写字楼）”，根本找不到有关于“公寓”的字眼，真正可以建设酒店式公寓只有一幢2#楼。
但在实际销售中，却擅自改变房屋用途，将写字楼包装成小面积段的公寓，然后对外出售。所以这才遭受业主的疯狂维权。
还有一些“公寓”变“商办”的业主正在维权的路上，比如中骏六号街区、明发财富中心和江北宝龙时代广场等。
明发财富中心“公寓”突变“办公楼”，欺诈业主？
5月19日，明发财富中心业主们拉横幅向开发商讨要说法。这次事件的起因是业主办理产权证时发现，自家“公寓”突变“办公楼”，认为开发商涉嫌虚假宣传、欺诈业主！
据悉，明发财富中心销售均价17000元/㎡，房屋用途是商业、办公和酒店式公寓，其中，公寓约占所有房源的20％。 但在销售的时候，有的办公/商业性质的房源，却被包装成了公寓卖给业主。
明发财富中心在对外宣传项目性质时一直以公寓为卖点，为业主展示的样板间和宣传单页也都是公寓，民用水电，住宅户型。
6月19日，有关部门正式介入并出面回应，将在60个工作日内给出属于部门工作职责之内的明确回应和定性。
宝隆时代“商改公”，承诺退钱又变卦
与上述相类似的维权是江北宝隆时代广场，不同的是宝隆是“商改公”。今年4月，位于江北的宝隆时代广场迎来首批交付。
交付现场却出现了大规模的维权现象，不少业主举牌“政府出面、宝隆退房、还我血汗钱！”等字样。
公寓房变办公房，水电未通，当初购房承诺的民用水电，送榻榻米等均未兑现承诺，楼盘现场仍在施工，并没达到收房标准。这些令业主的“公寓梦”碎了一地。
这次业主们的维权诉求是“退钱"。至今已过去近2个月，宝隆发布退款流程也已有1个月有余，还有业主没拿到钱。
业主称，宝隆此前承诺的“房子全款70%20天内（6月11日之前）给清，变成了6月27日之前给清。”宝隆继5月底“变卦”之后，再次拖延结清房款的期限。
6月23日，业主W先生透露：“全款购房的业主在大约一周以前就已经陆续收到了退款，而因手续相对繁琐，贷款购房的业主仍有未收到退款的！”
对此，业主Z女士也表示不满：“宝隆总是拖拖拉拉，‘打一鞭子走一步’，我们去信访局反映了两三次才有现在这个结果，到24日差不多还有20户左右没拿到钱。”
实际上，宝隆业主已经数次维权无果，6月14日在宝隆承诺的20天期限已过2天之后，近20名业主再次去到了浦口区信访局讨要说法。
截止到6月28日，有部分贷款业主尚未领到开发商退还的70%房款。据悉，6月14日宝隆时代广场开发商承诺，6月27日前所有业主（包含全款和按揭购房）退还70%房款，贷款业主7月11日之前结清利息。
宝隆时代广场业主诉求
由于披着公寓外衣的商办项目频频出事，提醒业主们在购房前、购买中、交房时一定要对房屋性质、用途询问清楚。
并做好宣传单页、宣传截图、口径、样板间、合同等方面的材料保存，日后一旦有问题，可以作为证据使用。
最好是，在购买之前可以提前自己在网络查询好项目房屋性质，和相关数据，做好买房的功课，以免上当受骗。
如果您实在不知道怎么辨别，那么您可以加入我们的买房交流群，有专业人士帮您在买房之前做功课。
关注南京都市说房
将持续为您推送房产新闻
