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云南房网 符亚丽 2015年08月06日 15:15 我要评论
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作为昆明最具人文气息的一条城市干道，学府路上学校众多，抱上学区房的大腿，学府路上的物业大都卖得比较好，莲花池畔也不列外，项目在2012年推出了自己的住宅物业，取得了不俗的销售出成绩。作为学府路上为数不多的综合体项目，莲花池畔规划物业较为丰富，住宅、商业、写字楼、公寓、酒店等多项物业，能够较好的满足不同的投资需求。而一环地段的优势，也将项目的物业有了较高的一个起点。
莲花池畔写字楼绿化
产品评价
莲花池畔是学府路上的一个大型城市综合体项目，自身物业规划齐全，全面满足居住、办公、休闲、购物等不同需求。项目住宅已经售完，目前仅剩商铺和写字楼两类投资性物业在售。在商业板块中，项目的写字楼占了较大比重，1栋5A写字楼加上3栋智能化商务中心，让一环办公不在专属于500强企业。
地段评价
莲花池畔位于教场东路、莲花池公园对面，项目位于一环边，交通便利，周边配套完善。与多所高校为邻，也使得项目拥有优势的教育资源优势，人氛围浓厚。项目所在片区大盘云集，中海学府路8号、万科学府、学府协信天地、海伦先生等项目的进驻，整个片区的居住品质得到提升，也使得整个片区的物业水涨船高，升值前景广阔。
交通评价
莲花池畔项目西临教场东路，东靠学云路，南临学府路。周边环绕着一二一大街、龙泉路等城市主干道。从学府路行驶几分钟就可上小菜园立交，沿龙泉路可上二环快速系统。教场东路、教场路口、莲花宾馆等站点均在500米范围内，周边公交线路众多，公交出行方便。项目紧邻地铁4号线沙沟尾站，地铁贯通后，交通优势更加明显。
莲花池畔住宅实景
开发商与合作伙伴报告
莲花池畔项目开发商为云南金鼎盛房地产开发有限公司，公司成立于2009年，注册资本5000万元。公司曾投资开发过“拿铁公寓”、“糖果公寓”、“省木材公司”、“星火大楼”、“国防大厦”等多个项目，累计开发量约为300万平方米，总值共超过12.5亿元。
莲花池畔项目的承建由重庆富丽建筑有限公司和中国建筑第二工程局分包，整体工程建设进度比较快。项目的商业管理将由云南百川商业资产管理有限公司负责运营，该公司由云南金鼎盛房地产开发有限公司、深圳百川城市商圈、迦蓝股权投资基金管理有限公司共同成立。项目物业由龙池国际负责管理。
莲花池畔裙楼商业
市场评价报告
位立学府路学区商圈，与莲花池公园为邻，毗邻小菜园立交……尽管拥有良好的地段优势，整体销售成绩也不错，但莲花池畔的市场知名度似乎不算高，论名气远远不及周边的中海学府路8号和万科学府项目。尽管如此，从2013年3月份正式面市至今，莲花池畔通过两年多的时间，莲花池畔取得了一份不错的销售成绩。项目住宅部分现已全部卖完，除了已交付地块，其余住宅将在10月份正式交付业主。莲花池畔目前在售物业包括商铺和写字楼。纵观整条学府路，商业比较薄弱，写字楼物业也不多见，莲花池畔能否发挥城市中合体优势，似乎还有待时间的考验。