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进入下半年，虽然楼市热度有所下降，但咨询买房政策的人依然络绎不绝。
对此，今天我整理了一份《2019年下半年镇江买房政策大全》，供大家参考。这里有关于购房政策、商业贷款、公积金贷款、人才补贴等一系列信息。
2019年下半年在镇江买房，看这一条就够了！
1、镇江最新买房政策
■限购政策：不限购，本地人首套房优先购买。
■限售政策：不限售。
■限贷政策：首套房首付30%，二套房首付30%（部分银行要求40%），三套及以上无法贷款。外地户口异地缴存不贷，本地户口外地缴存可申请异地互认，可享受商转公利息补贴。
■限价政策：一个季度批3%-5%的涨幅，不受周边项目售价限制，开发商可操作空间大，精装修政策审核成本，基本无操作空间。
■土拍政策：设出让底价，报价不能低于底价。
■契税政策：首次购买90㎡以下（总房款的1%），首次购买90-144㎡（总房款的1.5%），144㎡以上或非普通住宅或二套房以上（总房款的3%），商业房或公司产权（总房款的3%）。
■预售政策：1、已交付全部土地出让金；2、投资开发建设资金达工程建设总投资25%；3、多层主体形象的50%，小高层及以上主体形象的30%；4、装配式建造，预制装配率超过年指标10%，可正负零销售。
2、镇江商业贷款政策
镇江商业贷款政策认贷不认房：
1、如果你在镇江及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，能算首次购房。
2、如果你在镇江及其他城市有过房贷记录，但已还清，也可以算首套房。
3、如果你在镇江及其他城市有一套房的贷款没还清，你在镇江买房，算二套房。首付比例及利率以二套房计算。
（注：以上数据统计时间为2019年7月16日，仅供参考）
3、镇江公积金贷款政策
1、公积金贷款额度：
镇江市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上，符合公积金贷款条件的，最高个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元。
首次申请住房公积金贷款的公积金账户，余额应保留不低于“月缴存额”的6倍；第二次申请公积金贷款，应保留不低于公积金“月缴存额”的12倍。
2、公积金贷款首付：
按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员从未申请过住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款，算首次贷款。
根据最新政策，住房公积金首次贷款首付款比例为30%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款的，首付款比例为60%。
3、公积金贷款利率：
首套▼
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
二套上浮10%▼
1-5年：3.025%
6-20年：3.575%
4、首套房公积金贷款政策：
按照规定职工申请公积金贷款是以家庭为单位，家庭成员为夫妻或者子女与父母，如家庭成员从未申请过住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的可申请公积金贷款，算首次贷款。
按照规定商业贷款领取所购房产权证后，商品房产权证日期在3年以内的，二手房产权证日期在1年以内的，取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。
如符合镇江市公积金贷款条件，可到商业贷款银行（商业贷款银行为住房公积金贷款受委托银行）申请将商业贷款转成公积金贷款。
5、哪些情况提现公积金：
按照镇江公积金管理规定，现金方式申请提取住房公积金的情形包括以下9种：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房；
(二) 享受城市居民最低生活保障或特困职工家庭，夫妻一方或双方及其直系亲属患重病治疗，造成家庭生活严重困难；
(三) 无自有住房，支付自住住房房租；
(四) 完全丧失劳动能力或持有残疾证，并与单位终止劳动关系；
(五) 户口迁出本市或者户口不在本市，并与单位终止劳动关系；
(六) 男性满50周岁、女性满45周岁，并与单位终止劳动关系，连续2年以上未重新就业；
(七) 出境定居；
(八) 离休、退休；
(九) 职工在职期间去世或被宣告死亡。
5、如何提现公积金？
夫妻只有一方在缴存地或户籍地买房，留置核查，购房真实的夫妻双方都可以提取住房公积金。办理时需提供下列材料（均为原件）：
（1）《房屋所有权证》及契税完税凭证或全额付款发票，尚未领取《房屋所有权证》的，提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》。首付比例不得低于20%房款的税务监制收据或购房发票；
（2）结婚证或户口簿 ；
（3）提取人身份证。
6、微信提取公积金？
此外，从今年4月1日起，只要满足以下情况，镇江公积金还可以微信提取，具体操作流程可戳《刚刚！镇江住房公积金新政出炉！》。
① 购买自住住房提取
② 租房提取
③ 物业费提取
④ 偿还商业贷款提取
⑤ 离退休销户提取
⑥ 离开本市销户提取
⑦ 偿还公积金贷款提取
7、在外工作的镇江人怎么贷公积金？
按照目前的政策规定，镇江市2015年5月11日起实行住房公积金缴存异地互认。职工在外地就业地缴存住房公积金，在我市购买自住住房的职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。（前提必须是户籍在镇江）
异地缴存人个人住房公积金不缴纳在镇江，如打算在镇江购买自住住房并在镇江申请住房公积金贷款，只有在镇江虚拟开设个人住房公积金账户，才可在镇江市办理住房公积金贷款相关手续。
8、外地公积金能在镇江贷款买房吗？
公积金实行属地化管理原则，缴存在外地的公积金由当地公积金管理机构管理，在镇江暂无法贷款。
但根据国家最新政策，公积金是可以异地提取的。可以每年提一次南京的公积金和住房补贴，来归还镇江房子的贷款。
另外请注意：
1、异地购买自住住房必须取得房产证后方可提取公积金，您房产证已拿到手，可凭房产证和完税发票办理提取业务；
2、外地商贷购买自住商品房凭银行还贷证明、贷款合同及相关材料每年办理一次提取；
3、每年只能提取一次用于归还一套自住住房的商贷。
9、暂停“商转公”贷款，可申请贴息：
目前镇江已暂停商转公贷款，买房人可以申请“商转公”贷款贴息。
假设申请人的商业贷款利率为标准利率4.9%，且是第一次使用公积金贷款，那么公积金利率为3.25%，那么利息差为1.65%。根据镇江户均贷款30万元计算，那么一年可获利率补贴近5000元。
目前，镇江主城四区（润州、京口、丹徒、新区）及丹阳市可享受“商转公”贷款贴息政策，句容及扬中暂未开始执行，但这两座城市都可以进行“商转公”。
10、镇江公积金管理中心网站和咨询电话：
可登录镇江市住房公积金网站，网址为www.zjgjj.cn；如需进一步进行咨询的，请致电：
住房公积金服务热线：12329
缴存、提取政策咨询：84411854 84441398
贷款政策咨询：84441108 84448218
政策维权投诉：84441398
效能作风投诉：84420519
11、住房公积金贷款经办网点名单：
（图片来源：镇江住房公积金管理中心）
4、镇江人才补贴政策
一、关于人才补贴，近一年镇江发布了关于买房补贴、租房补贴、契税补贴等一系列“抢人”新政：
1、2019年1月开始，符合相应条件的全日制普通高校本科毕业生，可获得当地社保最低缴费基数计算的个人缴费部分不超过一年的社保补贴。2、2019年1月开始，符合相应条件的全日制普通高校本科、硕士、博士毕业生，分别按每人每月600元、800元、1000元的标准给予个人租房补贴，补贴不超过3年。3、2019年1月开始，符合相应条件的全日制普通高校本科、硕士、博士毕业生，分别按每人每月600元、1000元、1500元的标准给予个人生活补贴，补贴不超过3年。4、2019年1月开始，符合相应条件的全日制普通高校本科、硕士、博士毕业生，分别按每人8000元、12000元、20000元的标准给予学费补贴。5、2019年7月开始，来镇就业创业并符合申报条件的硕士、博士毕业生，可申请15万、20万元的购房补贴，分3年发放。6、2019年2月26日起，镇江将首次启动“柔性引才奖补计划”申报工作。对在2018年为镇江发展作出重大贡献，而且人事关系、社保登记等不在我市的创新类人才给予薪酬奖补。
二、此外，关于镇江最新人才退税政策：
>>>政策时间范围
所购房屋签订《商品房买卖合同》和《二手住房买卖合同》网签时间在2018年8月10日（含当日）至2023年8月9日（含当日）
>>>登记截止时间
2023年12月31日
>>>适用范围
镇江市市区（包含丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区）
>>>适用人群
具有全日制普通高校本科以上学历（含出国、出境留学并在国外、境外取得国家教育部认可的学历）
>>>申请条件
初次来镇就业创业并在镇江市区缴纳社会保险之日起不满5年，购买的首套自住商品住房（购置房屋前补贴申请人名下没有任何拥有产权的住房）。
>>>申领地点
契税补贴申请实行属地管理，即购房补贴办理与房产交易完税在同一地点。
>>>其他事项
1、补贴申请人所购房产允许有共有产权人，补贴金额按补贴申请人所占房屋产权份额核定核算。
2、享受拆迁（征收）契税抵减优惠政策的房产不给予契税补贴。
>>>办理流程
人才认定→房产认定→补贴认定→兑现申请→补贴兑现
三、对于全日制普通高校硕士以上学历毕业生，公积金贷款的额度可上浮50%。
四、加大创业扶持力度：
毕业2年内在本市初始创业的高校毕业生，正常经营纳税6个月以上的给予6000元一次性创业补贴。
开发岗位带动就业的按每带动1人500元的标准，给予每户不超过1万元的创业带动就业奖励，按灵活就业人员缴纳基本养老、医疗保险的给予不超过3年的50%社会保险补贴。
在本市自主创业的高校毕业生，可申请最高额度不超过30万元、期限不超过3年的创业担保贷款。落户镇江的优秀大学生创业项目，按获奖等级给予5—20万元项目资助。
五、实施创业场租补贴：
毕业5年内的全日制普通高校毕业生首次创办企业，入驻市级以上创业载体的，可提供不超过30㎡免费场地或给予不低于30%的场租优惠。
在市级以上创业载体外租用经营场地创业的，每月可给予不超过500元的场租补贴；利用自有房产创业的，每月可给予不超过300元的基本运营综合补贴。优惠政策期限不超过2年。
5、镇江房产交易税
6、房产证办理流程
■第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
■第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
■第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
■第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
■第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
■第六步：提交申请材料材料主要包括以下几种：
盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
■第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
■第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。
■第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
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