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继续来关注我市促进房地产业发展放宽住房公积金贷款新政策。12月30日，记者前往彝良县采访新政策落地情况，并请市住房公积金贷款科负责人解读了又一条新政——市内缴存职工购房时支付首付款后，在不超过最高贷款额度的情况下，贷款比例调整为房价的100%。
自2016年12月初，市住房公积金管理中心为进一步促进房地产业发展出台一系列贷款新政策后，彝良县住房公积金管理分中心积极对有关信息进行了宣传，许多缴存职工前来咨询并办理了提取、贷款等业务，贷款办理情况较好。
市住房公积金管理中心彝良县分中心主任
严华
市中心放宽贷款的新政策后,彝良分中心通过微信和电子政务平台积极引导职工购房消费,切实用好用足住房公积金,支持好房地产的平稳健康发展。 截止到现在,彝良分中心已受理的贷款127笔,2600万元。
彝良县人社局职工张建华于2010年3月份用公积金贷款20万购房，2016年12月在了解到新规定和新政策以后，提前偿还了原来剩余的7万余元贷款，又申请提取了公积金账户里面的相关款项。2016年12月初，张建华再贷款装修。
彝良县人社局职工
张建华
因为新政策它的规定上限要高一点，所以我们贷了24万的装修款，整个办理下来的流程非常顺利 给我的感觉就是公积金中心的全体工作人员他们都非常的热情、客气、周到、务实、高效，他们是门好进、脸好看、事好办、话好听。
彝良县工科局职工
王杰
我总共是办了2笔：一笔是装修贷款，一笔是住房贷款。住房贷款贷了50万，装修贷款是20万，一共贷了70万。（工作人员）业务都比较熟悉，而且非常热情，然后办理的速度比较快捷，感觉很方便。
在下一步的工作中，彝良县分中心还将针对残疾人职工，提供绿色通道或者上门服务。
了解了彝良县的情况之后，我们接着来解读住房公积金贷款新政策第五条中关于贷款比例、额度及贷款抵押物的相关规定。新政明确：
市内缴存职工在本市范围内购买首套住房时，凡是能够提供经房地产管理机关登记备案的购房合同或二手房过户完税凭证的，在支付不低于20%的首付款后，贷款比例调整为房价的100%，但不超过市管委会规定的最高贷款额。
市住房公积金管理中心
贷款科负责人 胡敏
换句话说，在不高于我们最高贷款额范围内，借款人可以申请全额房价贷款，比如：你的购房金额是40万元，原来规定的你只能按80%比例来贷 只能贷32万元，而现在则可以贷到40万元。
在此基础上，新政策还规定了购买二手房时申请贷款额度认定的相关条款。
二手房价值以房产评估报告上载明的价值或以完税凭证上记载的交易价值为准。
市住房公基金管理中心
贷款科负责人 胡敏
对二手房价值的认定，在条款中，我们就二手房价值的认定作了明确的规定，有两种界定方式，一种是以房产交易评估报告上载明的价值来认定交易价格；二是以完税凭证上记载的应税金额来认定，从而确定二手房贷款额度。
这条政策不仅放宽了贷款额度，并且对抵押物的条件也有了进一步放宽。
对抵押物价值的认定，我们也做了比较宽松的规定，当以所购期房抵押的（与中心签订期房合作协议） 不再要求提供其他抵押物，以所购二手房或其他现房抵押的，最高抵押折扣率为70%，抵押物为营业用房的（非住宅），最高抵押折扣率为50%，抵押物为商住房或是为车库的，最高抵押折扣率为60%。
来源丨刘晓晶 孙贵波
编辑丨王凯 蔡蔚 彭美娟（实习）
审稿丨杨宇航
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