返回目录：金融新闻
每个打拼的人都希望能够买房安家，但是很多人往往在买房的手就开始纠结，到底是要买新房还是买二手房，我们知道，新房和二手房肯定还是有这很大的区别，所以每个人还是要根据自己的情况要进行对比了解，从而进行选择。那下面小倪就带着大家一起了解一下吧。
区别一：首付款及贷款额度
新房：一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度较高可到房屋总价的７－８成。
二手房：首付款和贷款额度的高低受二手房评估价的影响。一般，二手房评估价低于市场价，大多为二手房市场价值的８０％－９０％，部分房屋会更低。
二手房可贷款额度＝评估价－评估价×首付比例；
二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。
举个例子：
①、小明购买１００万的新房，若首付比例是３０％，则首付款为３０万，可贷款额度为７０万。
②、小明购买１００万的二手房，评估价为９０万，若按照政策３０％的首付款比例来计算。其可贷款额度为：９０万－９０万×３０％＝６３万，其首付款则为：１００万－６３万＝３７万。
区别二：贷款年限
新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。
新房的贷款年限最多为３０年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到３０年。
二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为２０年。
区别三：交易方式
新房：主要是和开发商进行交易。
二手房：一般是委托中介机构进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。
区别四：税费
新房：需要缴纳契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。
二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。
与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。
新房是按照房屋总价乘以对应契税比例，二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。
区别五：程序繁简
新房：很多程序都是开发商办理，对购房者而言，新房交易程序要简单些。
二手房：自行交易时，很多程序都需要双方自行完成。从找房源、看房、签合同到后期的手续办理，过程多且耗时长，因此相对比较繁琐。
温馨提示：
二手房交易纠纷多，不确定因素多，风险大。通过中介机构进行交易，中介机构会为整个交易流程提供服务，找一个靠谱的经纪人会省心很多。另外，在建新房只能看模型，有的房子建成之后会和模型有出入，而二手房可以直接看实物；新房一般要经历认购开盘选房、装修等阶段，而二手房可以即买即住。