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新峰数据显示，上周（9.19——9.25）沈阳商品住宅销量环比暴涨267%，供应量环比降低89%。此前的“金九”不热，是前两周沈阳楼市销售情况的直观反映，观望气氛浓郁，购房者在举棋不定间等待房企再放优惠“大招”。
随着两场房交会的额助力，惠民政策和参展楼盘折扣的连番轰炸下，准备出手的购房者终于，在连番优惠下出手。成交量出现上升，反映居民购房意愿明显增强，房贷成了众多购房者关心的问题。
2016年沈阳各大银行最新房贷利率一览
来源：银行信息港（房贷数据会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同。以上数据统计截至到2016年9月15日，仅供参考。最终房贷数据以各银行最新数据为准。）
首套住宅贷款 优惠多为9折或95折
据沈阳日报消息，上半年在沈出现的首套房贷利率8.5折优惠已经取消。首套住宅贷款5年以上的利率中：建设银行、广发银行、工商银行、中国银行、农业银行，最低贷款利率9折，是个家银行中最亮眼的优惠。而浦发银行、民生银行、中信银行招商银行给出9.5折利率优惠与之竞争。
但据部分银行的工作人员透露，要拿到9折的利率优惠，可能需要购买一些理财产品。
在9月份，首套房9折的房贷利率优惠依然占据主流。实行9折与95折的房贷利率优惠的银行，约各占一半。盛京银行依然坚持走自己的路，实行基准利率，坚持不打折。而交通银行一改往日高冷，从8月的不打折，转变成9折优惠。
首套住宅贷款中，实行公积金贷款首付比例最低，为2成起。另外，工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行首付比例2.5成起。沈城多数银行首套住宅贷款首付比例3成起。而盛京银行首付比例却为4成起。
二套房住宅首付最低3成起 最高4成起
9月，沈城银行首套房贷平均利率折扣为9.08，平均利率为4.45%，较今年上半年有一定幅度提高。二套房贷款利率方面，13家银行均为 上浮基准利率的10%。
两场房交会，加之改需楼盘与高端楼盘的大量入市，确实刺激了房产市场的活跃度。目前，3成首付占据二套房房贷的绝对主流。值得一提的是，吉林银行、中国银行二套房首付比例高至5成起。工商银行由8月最低6成起的首付比例降至3成起。
新政连番出台 刺激房产市场回温
随着“沈22条”对房产市场的进一步消化，公积金缴存职工将进一步受惠于住房公积金制度，公积金贷款的竞争力也将进一步增强。公积金可同时贷款两套房，最低首付比例为20%。
同时，9月初出台的“补充措施”让大中专毕业生购房可用父母公积金，也着实刺激了一批处在观望阶段的购房者出手买房。
9月8日，省政府印发《关于推进服务业供给侧结构性改革的实施意见》只拥有一套住房的生育二孩家庭购买改善性住房优惠政策。
影响1：沈阳大房与刚需小户平分秋色
随着，央行降息降准，房贷已经变得宽松，和沈阳各种宽松的购房新政纷纷来袭。调查显示，随着金九银十的到来，不少购房者在大半年冷淡和观望情绪之后，开始重拾买房意向。二孩家庭购房有优惠政策出炉，着实给想换大房的宝爸宝妈一个惊喜。
三房、四房或在今后成为热门户型
试想，如果沈阳的宝爸宝妈生了二胎，又因照顾孩子等原因和父母同住，随着孩子的长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，三房、四房一定紧俏。业内分析：如果宽松政策一直持续，在未来10年内，三房四房与刚需小户平分秋色 。
影响2：学区房地位更加不可动摇
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，沈阳各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
点击下图查看2016沈阳学区房划分情况