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近日，广发银行联合西南财经大学发表的《2018中国城市家庭财富健康报告》被各大公号疯转。
据了解，这份报告足足有76页，主要是揭示了中国城市家庭财富管理的现状、特征及问题，而且对公众对银行产品服务的态度与需求也做了全面统计。
下面，仅摘出几个比较有趣的数据给大家看看：
1、我国城市家庭的户均总资产规模161.7万元，户均可投资资产规模55.7万元；
2、中国前1/5有钱的家庭，平均资产总规模为454.5万元；
3、家庭总资产配置中，房产占比高达77.7%，远高于美国的34.6%；金融资产配置仅占11.8%；
4、家庭总资产配置中，股票占比不到1%；
5、31-40岁的家庭总资产超300万，年轻和年老家庭房产配置过多；
在列出来的这些数据中，有一行特别醒目——在家庭中资产配置中，房产占比高达77.7%。
占比近八成，这是什么概念？
简单算了下，相当于161.7万元的户均总资产中，有125.64万元都流入房地产。如果再乘以中国的人口，数据大到无法想象。
值得一提的是，报告中统计出来的77.7%只是一个平均值，实际上更多的家庭是动用6个钱包，甚至负债去买房。
那么，为什么我们会如此热衷于买房，愿意将全身资产压在房产上？
除了自住需求以外，还跟房产收益碾压其他投资渠道有关。
下图就是各类资产历年来的收益情况↓↓↓
注：图片来源于韭菜说投资社区，图中数字代表，假设某年初（横轴），持有了某资产（竖轴），按照复利计算，截止2018年底，该项投资的收益率水平。
看到图的第一想法就是：房价闪瞎双眼。
从2003到2017年收益率一直稳居第一，即便是步入寒冬的2018年，也排在第二。
其中，2003年的收益率尤其高。
如果你在那年入手北京一套房，截止到2018年10月收益率可达1073.29%。
相比之下，其他产品如美股（标普500）和中国债券（企债指数）虽然也稳，但远没有房价来的收益高；原油几乎长年垫底；A股近四年不堪入目；CPI和存款总是正收益，但是排在末尾较多。
这么一看，是不是有一种：过去十几年没买房，亏大发了的感觉？
02
其实，不仅北京房产具有如此强劲的增值保值能力，厦门房产也是如此。
根据我们统计出来的数据发现，厦门房价和股票、定期存款的对比中，收益率还是最高的。
厦门人历年投资收益表
来算一笔账，大家的感受会更深刻一些。
如果2003年一位厦门人手握10万投资买房，到2018年房价已经变成127.1万，这当中如果你使用的杠杆更高，收益可能会越高。
如果把这些钱拿去炒股和存银行收利息，到现在则变成27万和14万，和买房相比起来，收益情况高下立判。
当然，房价不是无止境的上涨，收益也有变负的时候。
比如2018年厦门房价的投资收益率就为-4.4%，但是比起股市的-25.31%，抗跌性还是更强。
不可否认，房地产行业有小周期和大周期之分，现在是进入新一轮小周期当中，所以我们看到行情正在往下走，但从大周期来看，不少业内人士表示依然看好。
《华夏时报》总编辑水皮就认为，未来房地产能增值多少？眼下还不能确定，但是它实际上具有保值功能。中外的经验证明：房地产价值随着社会财富的增加而增加的，表现形态就是房价。
著名经济学家马光远则认为，中国人口的周期、经济周期、金融周期和财富周期决定了，房地产在中国经济中长期的重要地位不可替代。
换言之，如果把周期拉长到2028年、2038年，房产保值增值能力依然强势。
此外，不知道大家最近有没有看到朋友圈疯转的一张长图：
上面写着什么是房地产？赵薇用一千万买了5套房，现在价值上亿；吴京用房产贷了八千万，拍电影票房56亿；范冰冰卖了北京的房子，交了八亿多的罚款......
这也是房产是可信赖优质资产的另一种体现，有时候甚至是“救命稻草”。
03
不过，眼下楼市环境瞬息万变，再也不是闭眼随便买的时代了，买房更讲究眼光和谋略。
那么，在厦门买房想要收获稳定可观的收益，该如何操作？
业内人士一致认为，盯紧优质房源尤为重要。
厦门大块悉达总经理、资深地产营销专家叶旭端就提出以下两大买房观点：
1、岛内地铁沿线站点周边、会展区、东部万达--五缘湾沿线，可跟随新商业中心、新学校、地铁的脚步。
2、岛外集美新城（城区配套优化提升期）、环东海域滨海西片区（城建配套目前已落实）这两个区域有产业集群，也是重点区域，并且有景观；马銮湾片区、翔安南部新城也是富有后劲，可先关注地铁学区房。
并且她还指出，“2019年买新房要尽量抢地铁站旁楼盘，学区房该选择幼儿园-小学-中学一站式公办名校俱全的为先，因为接下来二胎放开孩子很多，幼儿园很紧俏。”
厦门购房内参则提醒购房者要谨慎小心无学区的老旧小区。
“这类小区到4万左右已是天价，在深圳罗湖、福田；上海中环；北京四环内……这种小区的价格也就是4-6万之间。而厦门，有些这样的小区价格，已在4万左右。”
此外，他还认为下一个时代的资产价值观是“买好房子、买买得起的好房子、抢先一步打消岛民意识”。
当然，“一千个人眼中有一千个哈姆雷特”，对于上述观点或许你未必赞同。那就让我们倾听下你的心声。