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大家好，我是在频道写了好几年理财话题的巴九灵。
我们公司的同事都非常年轻，大多是90后，进入职场5年，个人财务有了一定积累。因为我略微年长几岁，又稍稍懂一些理财，常常午餐/晚餐在食堂吃饭时，就有不少同事跑来问我各种投资的问题。
在所有的理财门类里，房产是比较特殊的，因为它动辄百万千万，很可能是我这些同事们工作前10年最大的一笔财务决策。所以我被问到的买房问题也最多，从看房、选房、买房、贷款到买不买等。但归结起来，其实只有4类：要不要买、买什么、怎么/什么时候买、为什么买？
它和理财一样，至少95%的问题，都可以转化为标准化问题。
所以我们觉得有必要推出“我的房产计划”，找来能够帮大家解决这些问题的老师，把这95%的问题一次性讲清楚。
在中国，买房的天字第一号问题是：我想买房，但现在是好时候吗?
背后的道理，其实就一点：如果它还会涨，就应该买，如果它泡沫很大，快破了，那就不该买，反而应该卖。
比如，关于房价泡沫，有一种常见的观点，是现在中国大城市的房价/收入比已经很高了，买一套房，要50年以上不吃不喝才能买得动，所以中国房价有泡沫。
而实际上，如果真的观察购房人群，你会发现，在大城市买房的，大部分是高收入、高学历人群，他们的收入水平远远超过了这些城市的平均水平，因此，对他们而言，房价/收入比并没有看上去那么高。
在分析房价的过程中，类似这样似是而非的观点还有很多，所以我们邀请了复旦大学专注于城市与区域经济发展研究的陈钊教授，从供求、金融、房地产税、地区、城市、人口等方面，帮助大家了解房产经济的原理和内在动力。
如果你心里一旦有了买房的念头，接下来，各种各样的选择念头，会一一从你的脑中冒出来。我要买什么房子呢？我应该买在哪个城市、哪个版块、哪个小区？大小、户型要怎么选？
在负责该模块的恰空老师眼中，房子是下面这样的：
“一套次新房，2008年竣工，真石漆外立面，总高30层，板楼2梯3户，有半人车分流的小区花园，容积率2.5，绿化率正常，栋距中等，车位比1:1，二线品牌物业。”
“层高2.9米，正常飘窗，2南1北厅南北通全明飞机户型大3房。”
“地铁距离500米，带二线学区未用。”
“一手买入，要求正常付款，不接受置换。”
发现没，原本几个笼统的问题，被恰空老师细分成了一个个元素。而这些细分元素，可以通过相关的历史数据进行对比，比如周边楼盘的挂牌价和成交价数据，得出价格是否便宜的初步结论。这样一来，不管是选房子、还是谈价格，心里就有底多了。
恰空是长期站在房产交易一线、买卖过上百套房的资深房产投资人，他会帮你理清从房产选择到交易的所有步骤。
在选好房子之后，其实距离真正尘埃落地还有很多环节。
比如常见的一种情况，你前脚刚刚和房东谈好价格，后脚房价就飙涨了，房东狮子大开口加了几十万，或者干脆就不卖了。
去年一位朋友就遇到了这种情况，他付了40万定金，签了合同，就和房东约定了4个月后再付款。结果这4个月里，小区房价飞涨，同户型的房子从400万涨到了500多万。
房东当即就违约不卖了，打算把定金退还，再用10万元赔偿金打发我朋友。幸好，这位朋友签订的合同里设立了一个条款，规定了违约必须支付相当于1倍定金的赔偿额，但他最后还是打了大半年的官司，才拿回了定金和赔偿金。
这仅仅是一个例子，在买房的过程中还会遇到各种各样的法律问题，在这些法律相关的问题上，你未必要占便宜，但出于自我保护，避免签一份对你不利的购房协议，却很有必要。
这一个模块，我们请了经手过几百例相关法律纠纷的资深房产律师刘甫，教你如何避开买房卖房中的诸多法律陷阱。
最后，随着年龄、财产、收入的增加，我们还需要跳出房产本身，从家庭资产的整体配置角度来思考房产投资。
房产和股票、债券及其他的大类资产一样，都是为家庭资产提供保值、增值的重要工具，因此需要将它们组合在一起，取长补短，为家庭资产建立长期的规划。
这个模块，我们邀请了资产配置专家、CFA特许金融分析师伍治坚，帮你建立家庭资产配置的顶层逻辑。
总而言之，我们打算把买房这件事一次性说清楚，解决掉95%的买房问题。至于其他的5%不那么容易一次性说清楚的，我们则会提供相应的1对1咨询服务。