二手房的过户费怎么算？-过户费怎么算

二手房买卖要比新房更为复杂，其中也要缴纳许多费用。作为二手房买房过程中的一笔大费用，二手房的过户费有哪些？二手房的过户费到底怎么算？以下文章将会给您一一解答。

二手房过户费有哪些？

1、不同的面积有不同的契税计算幅度，例如你购买的房子在90平方米以下且是首套房的话一般是按1%缴纳，如果是90到140平方米则是按1.5%缴纳，若在140平方米以上，则按3%左右缴纳。

2、大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：增值税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

二手房过户费如何计算？

1、契税

卖方：

无论是否唯一：不满两年税率为5.6%，满两年不满五年税率为1%；

满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房税率为1%。

买方：

90平以下，税率为1%；90平以上（唯一住房），税率为1.5%；

90平以上（不唯一住房），税率为2%；

商业房或公司产权，税率为3%。

2、增值税

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让增值税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、个税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（增值税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

个人住房登记收费：每件80元;

非住房房屋登记收费;每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

10、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

11、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

12、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

以上即是关于二手房过户费用是多少，二手房过户费用怎样计算的详细解读，希望小编的文章能够对大家有一定的帮助。