一套80平方的二手房，需要过户费和交税多少-过户费怎么算

二手房市场越来越火爆，二手房的房价比新房低成为了很多工薪家庭购房的首选。买二手房办理手续比买新房还要麻烦，买过二手房的朋友都知道，二手房需要过户，还需要交税，那么购买一套二手房，过户和交税分别要交多少钱？接下来小编给大家讲解一下。

首先，大家要知道房屋性质不同税种不同，买二手房首先要交的是契税，首套房一般情况90平方米下的房子只需要交1?契税，通常90-144平方米的房子就要1.5?契税，144平以上是3?如果买一套售价80万，面积110平方米的房子，那么就需要交12000元的契税。这是第一次买房需要缴纳的契税。

如果买房的是第二套房子，那么就需要缴纳2?契税，90平方以上的房子需要交4.76?增值税，计算公式是房子的售价乘以4.76?增值税，买一套售价80万的二手房就需要缴纳38080元增值税。如果是房产证没有超过2年的二手房面积不超过140平方米，还需要缴纳5.6?营业税，那就是44800元营业税。

买二手房还需要缴纳过户费的，房子的过户费是按照房子售价的2?计算的，80万售价的房子就是16000元，买一套二手房除了要交过户费和税费之外，还需要缴纳其他的工本费、登记费等。