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1月7日，凯德集团（以下简称“凯德”）宣布，与一家非关联第三方公司成立50：50的合资公司，斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积。浦发大厦将作为种子资产，投入至凯德即将成立的增值型私募房地产基金，该基金将着力于关注亚洲重要门户城市的商务房地产项目。
浦发大厦位于上海最高天际线的陆家嘴CBD，与上海环球金融中心、金茂大厦仅一街之隔，东临陆家嘴中央绿地，近邻地铁2号线东昌路站。此次收购，包含办公楼8－19层和21－32层，地上总建筑面积为41773平方米。
浦发大厦外立面
据促成这一交易的戴德梁行介绍，该项目曾是上海证券交易所第一单类REITs项目，也是国内首单以单一写字楼物业为标的资产的类REITs项目。本次交易，是全国首单市场化退出的资产支持专项计划，对于整个房地产大宗交易市场以及国内房地产证券化的发展都具重大意义。
戴德梁行大中华区资本市场总裁及中国资本市场主管叶国平表示，上海房地产大宗交易市场已经连续3年破千亿，其中优质写字楼项目更是兵家必争之地。浦发大厦不仅占据了上海最核心的位置，同时是具有现金流的优质资产，凯德此次的投资实属机会难得。
凯德集团总裁(中国区与投资管理)罗臻毓表示，陆家嘴是上海建设全球金融城市的战略支点，金融业的开放改革将促进外资企业对商务办公的扩张需求。同时伴随核心商圈优质商务办公空间供应量减少的趋势，可预见未来浦东中央商务区的办公楼市场将进入新飞跃期，这些都使得商务办公资产存量盘活和升级更新的投资策略极具吸引力。
据他透露，该项目将作为种子资产投入凯德即将成立的增值型私募房地产基金，促进凯德在核心商圈的战略布局更加多元化，同时通过提高资本运作效率，推动公司新的业务增长点。“作为已运营项目，收购后的浦发大厦将为集团带来直接的可观收益。”
收购浦发大厦后，凯德在中国12个一二线城市拥有或管理25个办公楼项目，总面积超过150万平方米。
浦发大厦外立面
近期，凯德在中国市场上频频有大动作。在刚结束的2018年，凯德以近200亿将上海最高双子塔收入囊中，竞拍获得广州市增城区两宗地块和科技城一宗商业商务地块，收购重庆两江春城综合性地块，实现收购投资总额逾300亿。同时，上海LuOne凯德晶萃广场、北京凯德MALL·天宫院和长沙凯德·壹中心相继盛大开业，2019年凯德在华体量最大的综合体重庆来福士也将分阶段面市，将进一步强化凯德在国内的运营布局。
南都记者 伊晓霞