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房屋过户费用怎么算,如何计算房屋过户费?-过户费怎么算

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最新资讯《房屋过户费用怎么算,如何计算房屋过户费?-过户费怎么算》主要内容是过户费怎么算,现实生活中,离婚房产分割,遗产遗赠以及买卖等都必须办理房产过户手续,上缴一定的税费。如果不办理房屋产权过户手续的话,将不会享有房屋所有权,有关房屋的所有权益也很难得到有效保障。,现在请大家看具体新闻资讯。

现实生活中,离婚房产分割,遗产遗赠以及买卖等都必须办理房产过户手续,上缴一定的税费。如果不办理房屋产权过户手续的话,将不会享有房屋所有权,有关房屋的所有权益也很难得到有效保障。那通常情况下房屋过户费用怎么算才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。

房屋过户费用怎么算,如何计算房屋过户费?

一、房屋过户费用怎么算

(一)政策性的费用:

1、契税:契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定,一般普通住宅为1.5%,高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。

2、住宅专项维修基金:按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。

3、印花税:按房屋成交价的万分之五缴纳。

4、房产证印花税。

5、房屋产权登记费。

6、房屋所有权证工本费。

(二)如果通过中介交易,应支付的中介费:

1、交易中介费:按房屋成交价的1%缴纳。

2、房产权证代办费。

房屋转让过户的规定

二、如何办理房屋产权过户

(一)产权查询

房地产登记相关政策及房地产权证办理状态等查询,请在当地房屋登记部门查询。

(二)何时办理产权证

房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。

(三)产权证办理的基本程序

1、买卖双方至产权登记部门,上交办理产权证的相关资料:

商品房:个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。

拆迁安置房:个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。

单位新建房:法人资格证明(法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。

个人新建房屋:个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。

2、申请人上交资料后,房屋产权登记部门会开出收件收具,注明领证日期,领证日期一般距交件日期10天到3个月。

3、产权登记部门将对所收资料进行审核,如发现申请人所交资料不全等特殊情况,会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人,并顺廷办证时间。

现实生活中,很多人经常因为房屋产权问题发生纠纷,房屋产权不过户,导致房屋所有权人的合法权益不能得到有效保障。因此,在办理房屋产权过户时,最好是在律师的协助下,律师可以帮助当事人顺利办理房屋产权过户,避免纠纷,维护房屋所有权人的合法权益。

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