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今日房地产板块走强，龙头阳光城、中房地产涨停，哈高科也逼近涨停，万科涨7%，股价逼近前期高点，保利地产、金地集团、新城控股均走高。
房地产销售大幅回暖
自从7月份以来，房地产市场整体的销售一直处于疲软的状态，进入8月份，重点38大中城市销售同比下降31%，而与此同时，销售排名前10位的房地产企业销售同比逆势上涨10%。
本周地产板块涨幅3.08%，是近一年涨幅最高的一周，彩贝财经（公众号icaibei）认为，核心的驱动因素也是8月份龙头企业销售大幅超越行业整体，超出市场预期。
本周新房销售大幅回暖，二三线城市领涨。进入9月份由于气温有所下降，购房者看房积极性提高，金九银十前景可期。本周38大中城市新房销售面积448.9万平米， 环比上升20.6%，年初至今累计销售面积同比下降29.5%;分城市看，一线城市本 周销售49.1万平米，环比下降3.5%，年初至今累计销售面积同比下降33.0%;二线 城市本周销售230.4万平米，环比上升26.32%，年初至今累计销售面积同比下降 36.9%;三线城市本周销售153.5万平米，环比上升10.2%，年初至今累计销售面积 同比下降12.2%。
金九银十销售旺季，房企加快推盘节奏，二三线城市新房库存微升。本周二十大城市新房可售面积8124万平米，环比上升1.4%；分城市看，一线城市2170万平米， 环比下降0.6%；二线城市1833万平米，环比上升7.0%；三线城市4121，环比上升 0.2%。从去库周期来看，十大城市整体去库周期为8.83个月，一线城市为8.30个月， 二线城市为9.11个月。
租赁市场未来的空间巨大
此外，租赁市场政策利好不断，培育发展租赁市场，盘活存量资源、试点共有产权房等将是机制建立的重要方向。
9月6日， 深圳宝安宣布规划建设“一街道一特色产业园区”，鼓励重大项目和企业参与 旧工业区改造，预计未来两年全区将新增优质产业空间1000 万平方米。9月8日，北京住建委将已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房，按照共有产权政策进行规范和管理。
国家此次建立住房市场长效机制的决心强烈，租赁市场未来的空间巨大。一方面，核心城市房价攀升将加重普通人的购房难度，购房时间将进一步延长，引导租赁市 场需求端的强劲增长；另一方面，未来租赁市场运营商必定是重要参与者。
投资方面重点推荐龙头股
租赁房吗，强烈持续推荐长租公寓龙头世联行。
监管不断趋严的大背景下，龙头房企在融资能力、拿地机会、开发销售能力上的优势日益凸显，行业集中度加速提升。建议投资者持续关注龙头房企行业集中度提升的投资机会，建议关注招商蛇口、万科A、金地集团。此外建议关注规模扩张意愿强，且加杠杆空间较大的滨江集团。
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