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近期，深圳楼市陷入“低迷期”，不少楼盘推出特价房源，为购房者上车提供了有利的置业时机。房贷方面，临近年底，深圳个别银行首套房贷利率有所松动。
据楼校长走访银行发现，目前深圳各大银行首套房贷利率以上浮15%为主，汇丰银行利率从上浮15%下调至10%为最低，招商银行优质客户可做到上浮13%，普通客户则上浮15%。
个别银行首套房贷利率松动
最低上浮10%
楼校长从深圳美联物业获悉，截至10月31日，深圳有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄、浦发银行、交通银行、民生银行等12家银行首套房房贷利率上浮15%。其中，平安银行首套利率上浮20%。
二套房贷利率方面，深圳有12家银行上浮20%，平安银行利率最高，上浮30%。华润银行暂停房贷。
此外，据深圳中原按揭部统计，截至10月23日，在深圳13家银行中，光大银行首套房贷利率最高，上浮30%；浦发银行上浮20%，其余均上浮15%；二套房贷利率方面，除了光大银行上浮30%以外，12家银行均上浮20%。
短短6天时间，楼校长注意到，浦发银行首套利率从上浮20%调到15%，深圳个别银行房贷松动现象已出现。
近日，楼校长走访深圳各大银行了解到，目前首套房房贷利率普遍上浮15%，二套利率上浮20%为主，汇丰银行房贷利率最低。
楼校长获悉，10月初，汇丰银行首套房房贷利率从上浮15%下调至现在的10%，且一周之内就可以审批放款，二套利率则上浮11%。该银行称，“如果是大企业客户，申请房贷的材料可以简化，且工资必须是月供的2倍以上。”
招商银行透露，目前首套房房贷利率上浮15%，但是针对优质客户（近两个月内金葵花储蓄卡日均存额50万）可以上浮13%，二套利率则上浮20%。
“我们银行目前首套房房贷利率是上浮15%，贷款1千万以下，一周左右可以审批放款，1千万以上，需要约两周的时间。”中信银行工作人员对楼校长表示，“二套的话，房贷利率上浮20%”。
全国首套房贷利率涨幅连降3个月
深圳房贷政策不会放松
10月中旬，融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》，该报告显示，9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨，涨幅连续3个月降低，利率较8月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。
其中，全国35个城市533家银行中，有17家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比3.19%，较上月减少23家银行分（支）行；有511家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比95.87%。
从9月上调利率银行数量来看，环比保持下降趋势，这也是近6个月以来利率上升银行数量进一步减少。其中，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.0%水平。
值得关注的是，9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，环比8月上升0.18%；二套房贷款平均利率为6.06%，较上月上涨0.17%，整体涨幅较上月降低。
“因政策调控持续发力，整体市场表现不佳，房产类投资资金离场增多，还有近期降准对银行短期内流动性有所利好，额度压力有所缓解，首套及二套利率数值较上期均出现下跌，近一年表现出震荡下跌趋势。”融360表示。
此外，融360分析指出，未来整体利率将会保持当前低速增长，直至稳定在阶段峰值水平；不排除少数银行受降准利好影响，出现利率小幅调整，但不会偏离整体利率环境趋势；未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格，从目前市场反映来看管好入口效果将更为有效、直接。
对于未来深圳房贷利率的走势，美联物业交易管理部总经理王青表示，深圳各大商业银行反映今年对于房贷政策不会放松，但是个别银行会根据客户实际情况继续执行差别化住房贷款政策。现银行的政策和额度都倾斜于普惠金融业务。
（来源：买房之前（maifangzhiqian）；作者：楼校长）