【案情】

2017年5月1日，郭良(化名)因想开一家餐馆，找到刘文（化名），表示欲承租其位于大兴区的某地下一层，双方商定年租金24万，郭良当即向刘文转账2万作为定金，刘文手写了一张收据，同时约定5月8日双方正式签订合同。

郭良随后去办理营业执照等相关许可证书，期间发现该房屋因没有消防通道，无法办理餐厅的营业执照和食品安全许可证。

5月8日当天，郭良和刘文如约沟通此事，刘文将自己起草的合同拿给郭良签字，郭良看后认为一些条款排除了自己的权利，过分增加了义务，且该房屋无法经营餐厅，故跟刘文协商退款事宜，刘文表示若郭良不签合同，则不退定金，郭良决定诉至法院。

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【律师分析】

根据《担保法司法解释》的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

从法条本身来看，郭良不同意签订《房屋租赁合同》，应该是“违约方”，但事实是，该房屋不具备交付条件，郭良承租该房屋不能合法经营餐厅，即合同目的根本无法实现。而刘文明知此事，依然出租，本身就存在过错，理应退还定金。只是是否适用定金罚则，即要求刘文双倍返还定金，还需根据具体案件细节及证据情况，由法官作出判决。

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另外，合同的签订应本着公平原则，合理确定双方的权利义务，像刘文这种直接出示不公平的格式合同或合同中存在“霸王条款”的行为，是不符合法律规定的，只有双方意思表示真实的情况下签订的合同，才具有法律效力。

文丨杜星律师 民事业务部