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距离2018年还有不到10天时间，纵观2017年石家庄楼市可谓是震荡前行。一方面大房企加速布局以及本地房企加紧补证入市；另一方面在楼市调控的大环境下，一大波行政性的限购政策来袭之际，银行对房地产贷款的收紧也接踵而至。
其实关于首套房商业贷款利率上调的消息始终搅动着人心，从收回利率折扣到执行基准利率，再到利率上浮。前段时间甚至出现“全国已有20家银行停贷”的消息，尽管“20家银行停贷”说法立刻被业内人士打脸，认为数据本身需要质疑，不具备代表性，银行不可能大面积停贷，但对此还是引发了市民诸多恐慌，众多购房者普遍反映贷款难度确实加大。
石家庄房贷利率实现“四连跳” 一年涨了20%
以石家庄为例，自进入2017年伊始，随着石家庄在售商品住房明显减少，市民观望情绪浓厚，明显体会到“疯狂”市场逐渐冷静下来，市场走势不明朗。
而在房贷利率方面，今年春节后，银河房产曾对石家庄各大银行的利率做过调查。当时首套房8.5折的利率优惠已经销声匿迹，石家庄市多家银行网点的首套房贷还是维持基准利率，即使出现折扣利率优惠，其条件几乎都包括“优质客户”以及合作楼盘，但幅度均不能低于10%的利率折扣。
二月份银河房产走访部分银行首套房利率一览
以北京信贷政策最为严格为背景，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。
五月份，银河房产再次对石家庄各大银行利率进行调查，发现目前各家银行的贷款政策相较年初都有不同幅度的变化，大部分银行将利率从9折调整至基准利率，建行某支行上浮5%。
五月份银河房产走访部分银行首套房利率一览
走访中有部分银行的工作人员告诉银河房产，目前全国部分城市的利率都在又不同程度的上浮，虽然石家庄的相关政策暂未出台，但是已经有利率上浮的消息传出。
紧接着，随着“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务”说法尘嚣而上，六月份石家庄楼市引起了不小的骚动，针对此话题，银河房产对部分银行进行了调查。在此次的调查中发现，部分银行首套房利率上浮至基准利率的1.1倍，个别银行暂停贷款。
六月份银河房产走访部分银行首套房利率一览
从银河房产的走访中发现，目前各家银行的贷款政策都有不同幅度的变化，有部分银行的工作人员表示，目前房贷政策不明朗，“一天一个样”。而且目前房贷的审批流程有所延长，并更加严格，但并没有发现大面积停贷现象。
在楼市调控的大环境下，今年全年个人房贷额度一直都很紧张。临近岁末，房贷业务走势如何？银河房产近日走访石家庄各大银行了解到，年底银行贷款规模再次收紧，走访的13家银行首套房与二套房的贷款利率又出现了不同程度上浮。
根据走访情况来看，中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、华夏银行首套房利率上浮10%，农业银行、浦发银行、兴业银行上浮15%，光大银行、邮政储蓄、民生银行上浮20%；二套房的话，仅农业银行上浮15%，光大银行、浦发银行需要具体问各售楼部，其余6家银行均出现了上浮达到20%，而邮政储蓄和兴业银行最高上浮达到30%。
此外，值得一提的是，据兴业银行工作人员告诉银河房产，由于限价的原因，部分开发商会捆绑精装修销售，但像精装修的这部分费用是不允许贷款的。
十二月份银河房产走访部分银行首套房利率一览
通过走访，银河房产认为，石家庄目前首套房维持基准利率的银行已不存在，利率上浮已成常态。
今年一年内，石家庄房贷利率走势，实现了“四连跳”。仅首套房贷利率，2月份，最低9折；5月份，基本回升至基准；6月，基准利率上浮10%；12月份，基准利率上浮20%。
未来房贷利不会回落概率小 或将继续上调
因此，有人不禁担忧，首套房贷利率一年涨了20%，准备买房的人门槛大大提高，已经买房人的还款压力有所增大，未来还会上涨吗？
银行房贷政策一紧再紧，给很多购房者带来了压力，同时也给开发商带来了不少的负担。至于未来个人住房贷款的收紧的趋势……
近日，央行金融研究所所长孙国峰在参加某活动的时候公开表示：如果利率长期处于低位，所有控制杠杆的措施都可能会事倍功半，不足以应对金融周期。这句话的潜台词就是现在的房贷利率太低了，对我们进行楼市去杠杆是非常不利的，所以未来很会继续上调房贷利率，以便达到有效的降低楼市杠杆的目的。
此外，业内人士也都普遍认为，虽然房贷利率已经连续上涨至高位，但未来继续上涨的可能性仍然很大。
房贷利率还要上调这对于房地产显然是一个巨大的利空。可尽管如此，但在现行境况之下，房地产市场的风险已越发凸显，据业内人士透漏，严控房贷增量是大势所趋。
2018年楼市回归居住属性 房价暴涨几无可能
当前，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，一系列调控政策给了炒房者当头棒喝。因此，有人表示2018 年房地产将是小年，房价暴涨几无可能，所以，炒房客可能面临着卖不出去的尴尬结局，有价无市最终也只是草草收场。
此外，业内还给予了2018年中国房地产业“行业稳定”的期望，多项调控措施出台将维持房地产行业的稳定。中国部分房价上涨过快的城市调控可能收紧，行业整合将持续，未来房价不太会大幅度调整。如果楼市升温，不排除更严厉的调控政策出台。
而石家庄作为全国房价涨幅较快的城市，对石家庄来说，目前房价大都已经到了天花板，有业内人士分析：“控制风险，稳定房价”是石家庄2018年楼市整体走向，但受市场进一步趋冷的影响，房价极有可能出现微跌现象。
石家庄已经在“限购、限贷、限售、限价”的道路上高亢的前行并且房贷利率从9折飙升到上浮20%。在此类调控下，在未来的2018年里，石家庄楼市会不会有“惊喜”，也只有期待了！