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本文主讲海淀、朝阳、东城、西城的学区房
昨天说了海淀的教育资源分布及评估
今天说朝阳的教育资源分布
明天讲东城
文/佚名
我觉得这次教改完了以后，丰台石景山的教育和原来还是差不多，没有多大的改变，所以我觉得还是主要讲讲海淀、朝阳、东城、西城。
今天我们说一下朝阳区。朝阳区，北京的教育分几级，因为大家可能原来都关注金融和房地产比较多，可能学校关注的少，基本上对教育都不了解。我大体上把北京这几个区的情况说一下，大家有个构架，然后以后有机会我们再详细讨论，构架不清楚，很难把问题搞懂。朝阳区是北京的教育的一个低洼地带，原来是比较贫弱的一个区，但是这两年，朝阳教育改革以后，使朝阳教育有所提升。但是跟东西城比起来，目前还是有比较大的差距。
那么朝阳区最好的中学，我们从上往下讲。大家如果观察一个区的教育好与不好，首先看高中。高中教育是全国各个地区最受政府关注的教育，因为它有高考的升学率，有家庭的期待。所以高中是各个地区投钱最多、师资最好、保障力度最大的教育。如果一个区的高中不好，小学和初中一定不好，所以我们在这个教育行话里都有一句话，高中是教委手里亲手抱的孩子，初中是手里牵着在地上走的孩子，小学教育是跟着教育屁股后边跑的孩子。就是一级不如一级，那么如果最亲的孩子抱在怀里都不好，那么走的和跟着的一定不好，所以我教大家一个判断的方法。
我们先看一下朝阳区的高中到底好不好？朝阳区高中最好的是80中学，在朝阳排第一。第二名是这个陈经纶中学，第三是朝阳外国语，第四是人大附朝阳学校，第五是工大附中、日坛中学，然后是华中师大一附中，往下这么排。那你可能会问，朝阳区最好的中学是八十中是北京什么水平？是北京排第18名。所以现在你的标准就出来了，那么为什么告诉大家这个数据？就是你如果对小孩的教育，是不是满意它排第18。朝阳第一，你不满意，那你可以走人。
但是你要满意，你没必要离开。你上朝阳最好的也是北京排第18，但是你还不一定能进朝阳最好的，因为他就收400人，朝阳今年幼升小3万多人，所以到2020年将达到突破4万。所以我现在把北京这幼升小人数跟你说一下，你就有个心理准备。北京从2009年以后幼升小学生人数每年攀升，2009年只有100957个小孩，把外地人都算上，把北京都算是上。那么到2016年，就今年将突破17万人，那增长了70%。2017年将达到18万，2018年19万，2019年21万，2020年25万，那么今年猴年，现在这个北京市卫生局的统计，现在已经有产前检查了，就不算新进来的这个孕妇，现在是30万人。就是要在年底之前，12月31号生产的是30万人。所以你看这个去年，朝阳区升小人数已经破了3万，或者接近3万，差一点点到3万。这样的话就有一个什么问题呢？那么到以后各年度会逐渐攀升，所以朝阳的教育可能还会面临着很大的挑战。所以你要能不能进到80中，如果当年80中还是招400人，那你小孩得排进2万、3万、4万小孩里头前400名，就这个意思。
所以朝阳区，如果按30000人算，朝阳区是每10000人，竞争一所市重点，那么市重点就是80人。朝阳区2015年，全区一本率高考是50.56%，100个考生，50个左右能考上一本，3本率是91%多，不到92%，是这么一个水平，大家先有个概念。
这是朝阳区的高中的一个情况。我看大家年龄可能应该是上幼升小和小升初的多，考高中现在可能还没到这个年龄，除非你结婚很早，要不然的话还没到这个年龄。这个小升初，朝阳区排名第一的是陈经纶珠江帝景分校，珠江帝景，它已经连续3年在朝阳区中考的第一名，它的全校中考平均分是533点多，不到534，连续3年第一，第二名是陈经纶嘉铭桐城分校的本校，第三名是朝阳外国语，第四名是陈经纶分校，第五名是人大附中朝阳学校，这么排的，往下排那就普遍就是差一些。
这几个朝阳的这个初中，都是9年制，就陈分不是，教育改革完以后，朝阳教育分了15个学区，这15个学习最好的有两个，一个是望京学区，一个是安贞学区，这两个是最好的学区，其它的学区参差不齐，但是你要在朝阳不离开，或者择校朝阳，你可不能看学区，朝阳最高端最优质的教育，只有点，没有面。你要把这15个学区串起来看都不行，但是这15个学区里的学校有非常不错的，比如说刚才我说的，陈经纶珠江帝景，你要是有这的房产，你就能上这的小学和初中。朝阳区，最好的教育一定是9年制的，但是9年制要看排名，比如你上一个樱花园实验学校，那些绝对不能上。记住朝阳的教育只有点，没有面。点，就是9年一贯制，其中以我刚才给你排名这几个是最好的。
你说我在朝阳又不走，或者说也没钱走怎么办？你第二步选的是朝阳的区中心，或者朝阳的市重点小学，在9年制选不上的情况下，主要选呼家楼中心，白家庄，花家地，朝阳实验，朝师附小，星河实验，这个这些学校，都是老牌的朝阳的重点小学。但是这些学校，都不能直升重点中学，就说你有好的小学，但是你不能升到好的中学，大家要有一个常识。
原来没改革之前，想上好小学去好小学区，然后去好初中和高中。现在改革以后连成一条线，你要想上好小学，最好要考虑初中，然后在考虑高中，必须连成线，这才叫优质教育。如果你只看一个学段，如果小学，初中或高中，那不是完整的。所以你要看成一条线，才能保证你所在的区，享受到最好的优质资源，那么朝阳区只有九年一贯制，才具有这种特点。其它你看刚刚点到的老牌，花很多的钱，那你上什么中学，没有对应的好的。因为朝阳区15个学区划设都不好，没有好的。所以呢，建议大家如果不离开朝阳，那么你就选择第一种方式升小学，初中。第三种方式就是最低端的，如果你在朝阳，你说我就是一个放养派，上哪都无所谓小孩怎么办？你就任意上朝阳的小学，但是这样会产生两个结果。第一，朝阳区外来人口占全区人口的百分之52.11%。那么如果你在朝阳随便上小学，那么这意味着你上这个小学啊，这个普通小学外来人口都将达到百分之65，就北京小孩占35，全是外地人口，那么你能不能接受这样的比例和生源构成，就看你的。
在朝阳区，你只要上小学，外来人口都占大多数，就这个道理，那么这是第一的结果。第二个结果，朝阳区普通小学教育质量，和我刚才说的第二级和第一级，有天壤之别的差距。无论从师资、文化、传统、生源、都会有很大的差距。所以朝阳基本上是从这三个角度啊，来大家看小学和初中，那么这是我说的关于朝阳区初中的问题。
但是现在大家，可能比较关注朝阳区有3个最热的学校，一个是人大附中朝阳学校，一个是人大附中朝阳分校，一个是陈经纶分校的实验学校，这个呢，我跟你讲清楚，我都讲了四年，讲懂的人很少，家长都不认真看，包括你们很多的公司老总也不明白，我现在给你特别讲一下。人大附朝阳学校是人大附的朝阳办的，是在芍药居的位置，它全称叫人大附中朝阳学校，它是15年制公立幼儿园小学初中高中，你那有那有房可以上，那么人大附中朝阳学校，不是嫡系校，不是人大附中的嫡系校，这是达不到嫡系的这个水准，我跟你们解释，嫡系是什么意思，就不是最亲的。不是说跟人大附原来原汁原味的学校，但是这个学校进步很大。在进入朝阳区以后，它现在已经能排朝阳前五名的学校了，而且2015年中考，它的满分率，排朝阳第一，但是一平均分就不行了，它就排第四、第五水平，所以这是人大附朝阳学校。
还有一个学校是人大附朝阳分校，人大附朝阳分校和人大附朝阳学校不是一所学校，校长、书记都不一样，人大附朝阳分校，才是人大附中的嫡系学校，但是这个学校分了三个身段，那你必须搞清楚，小学部是公立性质，初中是私立性质，高中是国际性质，那要特别搞清楚，别再弄混了，很多人为什么讲这些听不明白，以为人大附朝阳分校就是人大附朝阳学校，这个不是那么回事。你如果想上人大附朝阳分校的小学，你必须拥有4个楼盘的房子，它只对应松和园、太阳公园、火星园和红玺台这4个楼盘，这4个楼盘是全城距目前，学区聚集里单价最高的，刚才那个人大附朝阳学校的学区房，现在均价是56300，那么，这个人大附朝阳分校的房，现在过了9万，就这4个楼盘过了9万，所以你要做好区分，你别弄错了。你上了人大附朝阳分校的小学，这个小学部不叫人大附中朝阳分校，又起了个名字，叫人大附中朝阳实验学校，千万别混，人大附朝阳实验学校就是人大附中分校的小学部。这3个学校，两个是一直在一个校区里。但是为了区分，为什么要起个名字，因为人大附朝阳实验学校的小学它是什么？公立性质，刚才我们说分三段，对吧，那你小孩小学毕业以后是不能升人大附朝阳分校，但是人大附朝阳学校是能升，听明白了吗？人大附中分校初中怎么上？考试，全国招生，外地北京户口不限制，分数够就要，一年学费5万，一个学期25000，得考上才能上，不能直升，私立就在收费，所以它是一个学期25000块钱。但是到了初中，就又分两岔，这你需要搞清楚，别弄混了，是不容易记，分什么两岔，如果你准备让小孩高中毕业参加国内高考，你走考中国国内普通高中的这条路，听明白了吗？如果你想要小孩高三以后出国，那么你就可以考人大附朝阳分校的高中，就是它的国际部，听明白了，这两条可别走错了。那你说我走错了怎么办？我考了人大附朝阳的分校的高中怎么办？对不起，你就没有条件，没有能力，也没有资格参加国内的高考。
千万别搞错了。那么人大附朝阳分校的高中一年收12万，一个学期6万块钱，所以这是往国家化培养的，这所以它是国际部。所以你们知道为什么人大附中把这么好的学校设定在这4个楼盘了吧，因为它能够强劲的提供出国的家庭有足够经济保障的生源，所以我觉得，所以朝阳的很多的做法是跟经济是有关联的，要是一年，这个家庭一年他挣10万，学费还不够，所以我说在红玺台不存在，红玺台什么，太阳公园、火星园房价都10万，小户型都超过10万，大部分是有9万多的，均价基本接近10万，学校，而且户型普遍偏大，这个学校的房一般没有低1500万的，就是这个，要想上人大附朝阳分校，所以这是我讲的。
还有一个学校叫陈经纶分校实验学校，这个和人朝分和人大附朝阳学校和陈经纶分校实验学校，未来一定是朝阳区前三名的中学和小学。因为它的生源太好了，家庭太有钱了。另外办学理念太好了，教师质量太好了，人大附朝阳分校，上学期期末考试成绩超过了海淀区人大附本校的水平，卷子一样，全国选拔生源就是不一样，所以我跟大家讲的一定是非常棒。
这里面要注意，是人大附朝阳分校的成绩超过了人大附朝阳本校的人大附海淀本校的水平，为什么？就是因为他是全国来招生的。
陈经纶分校原来是朝阳第一名的初中，后来收为公有了，老师流失了，为了保持它现在原来的风格和水平，他成立了陈经纶分校实验学校，这个学校也是全国招生，幼升小，就全国招生，不是小升中。它考语数英，因为朝阳教育比较缺乏优质教育，所以你通过小孩考试不需要房产可以上，考试就可以。
但人大附附朝阳分校不行，没房产上不了小学，这是朝阳大家比较关注的这几个学校。你们问我的什么黄冈中学，华中师大一附中朝阳学校，三帆朝阳学校，还有一些其他的什么引进的学校，现在暂时都没有能进入朝阳的前15名，等他后续的发展。所以朝阳的教育都是新兴的资产阶级，新兴的中产阶级才能对应好的学校，原来老牌的九十四、十七、日坛什么都不行，和平一中还可以，但是也一般，都赶不上后续进来的这些学校，所以这是朝阳初中的情况。
朝阳的中考成绩看，有多少北京户口的小孩，考不上朝阳的的普通高中呢？是23.88%，你如果是北京户口要考朝阳区普高，要淘汰大概24%的小孩。持有北京工作居住证的可以参加中考，且参加正常录取，但是如果你是无证人员，就是持暂住证的没资格参加中考，叫借考，你就是这个中考满分580，你就考了580，你也不能参加朝阳区任何高中的录取，那怎么录？拿着分找你想上中学的校长，他要你就要你，他不要你就不要你，但是可以参加中职的考试，什么考职高，什么中专这个可以。但是你必须父母在北京连续三年社保，且连续三年居住，在朝阳稳定三年生活，要不然你不能参中考，只能叫借考。
所以呢，北京的小孩在朝阳区，24%考不上朝阳本区的高中，上不了普高就意味着考不了大学。在朝阳淘汰本区学生24%以后，朝阳的高考一本率多少啊，是50.56%，这些数据对你的决策有决定性作用。我跟大家讲，朝阳的一本率是淘汰了24%的学生以后是50.56%，三本率是91%多，不到92%，听着挺高的，等你听完东西海，朝阳家长就一般都比较崩溃。
大家看这个数据，每一年，朝阳区能考上清华北大的人数是17到20个之间，去年考上了18个，就整个朝阳区能上清华北大的，就这个水平。
那么朝阳区怎么能升到最好的优质资源学校呢？没有任何办法，朝阳区想升到好学校，只认两个方面，一个是钱，一个是房。
我举个例子，什么意思，朝阳是房产主义区，全北京市它16个区里，唯独它最看重房，但是你要买房是不是得要有钱啊？所以就认钱和房，那我给你举个例子，比如这个家长，他是外地户口，但是他没有北京户口，他拥有陈经纶珠江帝景的房产，旁边那个家长呢？他是北京户口，他有陈经纶珠江帝景的户口，但是没有珠江帝景的房产，当录取的时候，北京这个家长不能录，录外地户口，听明白了吗？全朝阳区都这么执行。
但是，如果这种情况放在东西海，整个逆转。朝阳不管这个就认房，所以呢，朝阳区最好的高端教育资源九年制，只给有房者，但是有房的外地人要注意一个问题，你在朝阳区如果有了好学校的房，能不能必然上呢？必须有五证，五证是前提，哪五证，比如说你在朝阳的暂住证，现在居住证还没下来呢，这个暂住证，在朝阳双方，夫妻双方必须在朝阳同时拥有朝阳的工作，企业有朝阳的社保，必须的，而且连续居住。那么有朝阳社保，在别的区工作呢？不行，必须是双方，必须在朝阳工作，且朝阳区社保。少一个不行，这也导致后来为了上学离婚的多。
如果是明年上学，现在就得去办，如果你是今年上学的，有了好的朝阳房产，你现在办，都未必来得及了。要想拿到五证，你需要连续办24个证，才能拿到这五证，所以这不是普通的上班族，能够一两天能放完的，要持续长达3个月，甚至半年以上，所以说你要早办，就这意思。北京凡是没有五证的，既不能上，也不能考。你比如陈经纶，刚才我说的陈经纶，实验学校吧，这分校不能考，海淀的也不能考。它不是全国招生的吗？全国招生的前提是你得有这五证。那个五证是门槛。哪五证？结婚证，什么暂住证啊，社保，保证就是你的这个劳动人事关系证明，家乡无人监护证明，和在朝阳区的产权房或租房证，五证。办下这五证，必须需要24个证，度过24道手续，盖章。所以你要抓紧去弄。所以这个家长，他是上不了的。好，所以这是我跟大家说的，所以朝阳区只认钱，只认房。
那么朝阳区的教育，大体小学按我刚才说的，你选择就可以了，要不然可能主要是打工子弟比较多，朝阳区刚才不是说了嘛，外地打工子弟普通小学占到百分之60%这个水平啊，这是朝阳区的情况。
很多你们那些地产、金融机构的家长都问，现在不成立了什么清华附CBD学校嘛，是吧？什么中央商务区实验学校，清华附CBD实验学校是可以上，但是它没有对应的好中学，它不符合点对点。中央商务区实验学校，一定不能上，还有就是望京，挨着通字什么的学校，那个学校改的现在全北京最高大上的学校就是这个，名称最高大上，但这个学校最不值得上，因为这个学校朝阳区87所中学它排第79名啊。
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我虽无力改变楼市，但仍旧想温暖你。